貸款買房有哪些還款方式

1、公積金還款

這種方式還款，利率會(huì)低很多，而且還款方式比較靈活，當(dāng)然不適用商業(yè)貸款。

2、等額本息還款

還房貸的幾種方式中這種方式是尤為普遍的，每個(gè)月需要償還的本金和利息總額是一樣的?？偨痤~是包括應(yīng)該承擔(dān)的本金和利息的，在挑選的還款日期內(nèi)，每個(gè)月需要償還的金額是固定的。每個(gè)月只需要將固定的日期打入到償還貸款的銀行賬戶即可。

3、等額本金還款

最大的特色就是負(fù)擔(dān)從重到輕，貸款金額是平均分配到每個(gè)月的還款金額中的，利息是上一個(gè)還款日到本次還款日之間貸款余額產(chǎn)生的利息，每月需要償還的本金不變，利息是遞減的，所以每個(gè)月需要償還的總金額是遞減的。采用這種方式來還款，負(fù)擔(dān)會(huì)越來越小，但是要知道，一開始還款的負(fù)擔(dān)是比較大的。

4、固定利息還款

采用這種還款方式的用戶，不需要承擔(dān)浮動(dòng)利息帶來的風(fēng)險(xiǎn)。其他還款方式當(dāng)中，一旦銀行調(diào)息，貸款利率就會(huì)改變，如果大幅度的上漲，就可能要支付高額的利息，采用固定利息還款，可有效的避免物價(jià)增長(zhǎng)過快或其他因素帶來的加息風(fēng)險(xiǎn)，但是固定利率是鎖定了加息風(fēng)險(xiǎn)的，還房貸的幾種方式中，這種方式一般會(huì)高于現(xiàn)行利率。

貸款買房的方式

1、公積金貸款

優(yōu)勢(shì)：(1)貸款利率低，產(chǎn)生的總利息少。

(2)還款方式比較靈活，借款后如提前還款，可以挑選部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以挑選縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以挑選用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

(3)二手房對(duì)房齡限制較少，可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由挑選還款銀行。

劣勢(shì)：(1)貸款上限額度比較低，如果一定要使用公積金貸款，很多時(shí)候意味著你要多繳納首付。

(2)在家庭公積金貸款未結(jié)清的情況下，不可使用公積金貸款買二套房。

(3)辦理流程復(fù)雜，放款速度慢，通常需要1.5-2個(gè)月的時(shí)間，很多樓盤拒絕使用公積金貸款。

2、商業(yè)貸款

優(yōu)勢(shì)：(1)貸款額度高，可貸款年限長(zhǎng)，一般為30年。

(2)還款方式多樣，例如等額本金、雙周供等等。

(3)放款速度快，程序簡(jiǎn)單，從銀行面簽到貸款審批一般周期在2周。

(4)收入穩(wěn)定、信用良好的人，基本上都可以申請(qǐng)到商業(yè)貸款，而不需要像公積金貸款那樣，在貸款前需連續(xù)足額繳納一定的期限。

劣勢(shì)：(1)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要有過貸款記錄，名下無房也被視為二套房。

(2)對(duì)于第三套房不予貸款。

(3)商業(yè)貸款的還款利率較公積金貸款高。

3、組合貸款

組合貸款是指辦理住房貸款時(shí)，同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款。商業(yè)性住房貸款部分按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

優(yōu)勢(shì)：貸款利率較為適中并且貸款金額較大。

劣勢(shì)：(1)辦理組合貸款，需同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請(qǐng)要求，借款人需要辦理一次公積金貸款，再辦理一次商貸，準(zhǔn)備材料較多，手續(xù)也比較繁瑣，需要2至3個(gè)月的時(shí)間完成。

(2)借款人申請(qǐng)組合貸款后，商業(yè)貸款的部分會(huì)在央行個(gè)人征信系統(tǒng)中留檔，假設(shè)購房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請(qǐng)公積金貸款買房，仍按首套房的標(biāo)準(zhǔn)放貸。