為什么房貸一定要選三十年

1、每月還款壓力?。嘿J款期限越長時，平攤到每月的還款金額就會變小，這樣用戶每月的還款壓力就會減小。

2、每月支出的利息更少：貸款期限越長，每月需要支付的貸款利息就會越少。

3、有利于提前還款：由于貸款期限較長，用戶可以在任意時間挑選提前還款，提前還款可以有效減少房貸總利息。

4、幫助用戶應(yīng)對通貨膨脹：在未來貨幣會貶值，但是房貸還款金額仍然是歸還原還款計劃的金額，這樣對于用戶來說就比較劃算。

5、流動資金可以創(chuàng)造更多財富：用戶手中的流動資金可以用于投資理財，只要投資理財?shù)氖找媛矢哂诜抠J利率，對于用戶來說就是劃算的。

6、提高應(yīng)對風(fēng)險的能力：用戶手中有更多的流動資金，遇到突發(fā)事件就有足夠的資金去應(yīng)對。

溫馨提示：房貸挑選貸款三十年雖然有很多優(yōu)點，但是用戶在挑選房貸期限時，還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況去挑選。

影響房貸年限的因素

1、銀行年限限制

借款人在辦理銀行按揭貸款的時候挑選的年限并不是自己想選多久就能多久的，具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

2、貸款人年齡

如果貸款人的年齡比較大了，銀行也會考慮到貸款人年齡的因素，貸款人的年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得高于個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行的政策。

3、還款能力

一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。

4、房齡

房齡也是會影響房貸年限的，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+住房房齡不高于30年，有的規(guī)定不高于40年，也有規(guī)定不高于50年的。