公寓樓與住宅樓的區(qū)別

“住宅產(chǎn)權(quán)一般為70年，公寓大多為40年;公寓的水電費(fèi)較高;住宅樓比公寓樓的私密性強(qiáng);購(gòu)買(mǎi)住宅一般可以落戶，公寓不可以落戶;公寓樓的稅費(fèi)較高;購(gòu)買(mǎi)公寓樓的貸款利率和首付相對(duì)較高。”

公寓樓購(gòu)買(mǎi)后有沒(méi)有什么隱患

土地使用年限：有公寓是70年產(chǎn)權(quán)，有公寓是40年或者50年產(chǎn)權(quán)，40-50年的時(shí)商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)、70年的是普通住宅土地性質(zhì)的。

公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定先看好說(shuō)，戶型的面積除去公攤還能不可滿足你的需求，不然交房之后就坑爹了。

使用成本：一般來(lái)說(shuō)，如果公寓樓是40年產(chǎn)權(quán)的，就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的，這樣的話，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一般要高于住宅。

功能分區(qū)：很多的公寓樓雖然說(shuō)有廚房，但是一般情況下，都不是單獨(dú)設(shè)立的。還有就是很多公寓樓是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的。

公寓樓和住宅房大差別

1、年限差別。

我們買(mǎi)房都要有兩證，房產(chǎn)證及土地使用證，其實(shí)房產(chǎn)證是永久的，沒(méi)有年限差別，所以置業(yè)顧問(wèn)會(huì)說(shuō)房產(chǎn)是永久的，叫你別擔(dān)心年限的問(wèn)題，真正有年限的是土地使用證，土地使用年限分別有40年，50年和70年，商業(yè)用地為40年。工業(yè)用地為50年，商住用地為70年。公寓樓都是40年或50年的土地建的。也就是說(shuō)，你購(gòu)買(mǎi)的房子滿40年或50年后，要向國(guó)土局繳納土地出讓金。70年的也一樣。只是時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一半少一點(diǎn)。這里的年限是指開(kāi)發(fā)商向政府拿地的那一年開(kāi)始算，而不是交房開(kāi)始算的。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

公寓樓(SOHO)水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按商業(yè)用水、用電收取，住宅樓是按我們居民用水、用電收取。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)講，水電費(fèi)長(zhǎng)久下來(lái)，住宅樓的支出同等用水、用電量的情況下每月將近少三分之一。那長(zhǎng)久下來(lái)呢?大家不凡算一下賬。

3、天燃?xì)獾牟顒e。

公寓樓(SOHO)是沒(méi)有安裝天燃?xì)夤艿?，在公寓廚房做飯只能用電磁爐或用桶裝液化氣，一是增加了生活成本，用桶裝液化氣風(fēng)險(xiǎn)也更大，反之住宅樓就沒(méi)有以上不足之處。

4、住的舒適度有很大差別。

公寓樓(SOHO)一般都二梯十幾戶或二十幾戶，走廊就像原來(lái)的老宿舍樓一樣，太長(zhǎng)，一沒(méi)有私密性，人員太雜，不安全。住宅樓一般現(xiàn)在都是兩梯三戶，或四戶。公寓樓(SOHO)的衛(wèi)生間及廚房很大一部分是暗的，沒(méi)有窗戶的。住宅樓現(xiàn)在基本上都是明廚明衛(wèi)了。通透性也是住宅樓，就算小戶型也比公寓樓要好。

5、入戶的差別。

買(mǎi)公寓樓是入不了戶，小孩子也不可以劃片學(xué)校.。反之住宅樓就沒(méi)有這方面的擔(dān)憂。

6、沒(méi)有小區(qū)。

公寓樓(SOHO)都是開(kāi)放式的小區(qū)，沒(méi)有綠化，花園。但一般公寓都建在商業(yè)集中的地方，方便年輕人HAAPY。所以物業(yè)管理費(fèi)也較貴，也不安全。

7、陽(yáng)臺(tái)的差別。

公寓樓(SOHO)一般都是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光肯定是沒(méi)有住宅樓的好。還有就是公寓樓(SOHO)窗戶大部分是向外或向上打開(kāi)的。不像住宅樓是推拉窗。曬東西的進(jìn)修就知道哪個(gè)好了。