為什么長(zhǎng)沙洋房不限購(gòu)

因?yàn)殚L(zhǎng)沙洋房大多數(shù)是建在郊區(qū)的，并且是商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，為了吸引更多的投資者來(lái)投資，所以是不限購(gòu)的?；▓@洋房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)指的是6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶。

買(mǎi)花園洋房一定要注重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的樓盤(pán)質(zhì)量也難保滿(mǎn)意。所以，挑選實(shí)力開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量項(xiàng)目是花園洋房、保值的重要因素。

長(zhǎng)沙買(mǎi)房新政策有哪些?

1、加快房源入市，全面建立在建樓盤(pán)清單。在建樓盤(pán)已達(dá)預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可證;已辦理價(jià)格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。捂盤(pán)惜售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，一律納入“黑名單”管理。

2、本市戶(hù)口家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)4年后方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房。市外遷入的戶(hù)口家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶(hù)的除外)，落戶(hù)滿(mǎn)1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn))，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

3、在長(zhǎng)沙市穩(wěn)定就業(yè)且無(wú)住房的非本市戶(hù)口家庭，連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn))，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。暫停公司在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

4、父母投靠成年子女落戶(hù)不滿(mǎn)2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房。未成年人不得購(gòu)買(mǎi)商品住房。落戶(hù)學(xué)校集體戶(hù)口的在校大學(xué)生，不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房。夫妻離異后，任何一方2年購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。