二手房買賣貸款流程？二手房交易貸款注意事項(xiàng)？

因?yàn)橛泻芏嗳藢τ诙址康慕灰撞⒉皇呛芮宄?，然后再加上聽從一些不專業(yè)的建議，所以在交易的過程當(dāng)中有很多細(xì)節(jié)問題都不清楚，所以造成無法貸款的現(xiàn)象，那么，二手房貸款的流程是怎樣呢？二手房交易貸款的注意事項(xiàng)有哪些呢？下面跟大家參考一下吧。讓大家也漲漲常識。

二手房買賣貸款流程

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》。在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗(yàn)賣方的《住房產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證，有時賣方會要求買方繳納一定的定金；

2、買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明住房價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等），并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行會根據(jù)住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求。因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。要注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收??；

5、買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付；

7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二手房交易貸款注意事項(xiàng)

1、要注意評估價和高貸款額度

在申請二手房貸款的時候，貸款銀行一般先會對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，就是房產(chǎn)的高貸款額度。

2、要注意竣工年代和貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工年代是經(jīng)常容易被借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款的過程當(dāng)中，通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是＂房齡＋貸款年限≤35年＂。

3、要注意貸款成數(shù)和利率

目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％。對于公積金貸款的政策無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前的利率。

信用卡大部分為小額消費(fèi)，但是否按時還款直接反映了個人的信用記錄良好與否。

4、貸款人年齡

目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不高于65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么長借款年限為65減45為20年。

5、要注意申請貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)的才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3－4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程當(dāng)中一定要各個機(jī)構(gòu)，包括個人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

上面介紹的二手房買賣貸款流程，二手房交易貸款注意事項(xiàng)的相關(guān)信息就到這里了，二手房的貸款流程和一手房的貸款流程是不同的，而且二手房的貸款注意事項(xiàng)也是非常多的，因?yàn)橘J款的流程比較多，所以細(xì)節(jié)和問題就會很容易出現(xiàn)了，好了，今天就說到這里了，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>