住宅房與公寓房有哪些不同

1、產(chǎn)權(quán)年限

公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，因此它的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，而住宅房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2、購房成本

普遍的公寓大多都是小戶型房，所以價格方面要比普通住宅房更便宜些，但是公寓房貸款時首付比例要更高，而且不可使用公積金貸款，所以公寓房不可像住宅房一樣，享受低利率的優(yōu)惠，無形中還是增加了購房成本的。

3、生活開銷

住宅房的水電費用是按民用水電標準收取的，但是公寓房因其房產(chǎn)性質(zhì)的原因，會按照商業(yè)標準收取，水電費的單價要比民用水電貴很多。

4、落戶權(quán)益

住宅房的價格雖然更高一些，但是購房者的權(quán)益可以得到更好的保障，只要滿足了當?shù)氐馁彿抠Y格，那么買房落戶都是非常容易的事情。然而公寓房是在商業(yè)用地面上建起的房子，不可落戶，影響小孩上學。

公寓房適合買來長期居住嗎

1、如果是年輕人的話公寓就比較適合長期居住，因為公寓的面積小，總價低，對于工薪階層來說，性價比比較高。而且公寓各方面的生活配套比較齊全對于初入社會不久的年輕人來說，壓力不大，而且平時打掃衛(wèi)生，也不會太耗費時間，相對比較輕松。對于迫切想要擁有獨立自由生活空間的年輕人來說，公寓還是比較合適的。

2、如果是一個家庭的話公寓就不適合長期居住了，公寓的生活成本比住宅型的房子高，公寓的水電費，物業(yè)費都是商業(yè)性質(zhì)的，所以，相對價格比較高，如果一家三口長期在公寓生活居住，不免的生活成本增加。大部分公寓沒有裝天然氣，平時用電比較多，用電器做飯，也是很費電的。還有的公寓的業(yè)主比較多，可能通風采光不是那么理想，而且電梯有限，上下班高峰期，就會比較擁擠。

買公寓房要購房資格嗎

買公寓房大部分情況下不需要購房資格，因為公寓房大多屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，不在限購范圍內(nèi)，因此購買也就不需要購房資格，只要購房者有足夠資金，即可購買。

但是也有一些公寓房是普通住宅性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限是70年，這種情況下想要購買的話，就需要有購房資格。所以在購買公寓房之前需要先了解清楚所購公寓房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限。