房子幾年可以過(guò)戶(hù)

“只要房產(chǎn)證沒(méi)有抵押或者查封的話，隨時(shí)都可以辦理過(guò)戶(hù)，只是時(shí)間不同，所需繳納的稅費(fèi)不一樣。按照相關(guān)規(guī)定房產(chǎn)證或契稅票不滿(mǎn)五年的，交易時(shí)要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅，滿(mǎn)兩年的交易時(shí)可免征營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)二唯一的普通住房，還免征個(gè)人所得稅?！?/p>

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)類(lèi)型有哪些?

1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就挑選贈(zèng)與比不錯(cuò)，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。公證費(fèi)：0.3%的房款。過(guò)戶(hù)交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、交易過(guò)戶(hù)：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就挑選交易過(guò)戶(hù)比不錯(cuò)，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納：契稅：1.5%。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。個(gè)稅：1%。營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。

3、繼承過(guò)戶(hù)：需要全部的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

房子可以過(guò)戶(hù)幾次

國(guó)家對(duì)住房過(guò)戶(hù)次數(shù)沒(méi)有規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、住房贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》中一條二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。