二手房賣房注意事項(xiàng)

1、關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的實(shí)時(shí)市場(chǎng)行情，請(qǐng)教專業(yè)人事，中介或者有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友都可以。

2、賣房者應(yīng)該對(duì)住房的報(bào)價(jià)保持理智、客觀。報(bào)價(jià)過(guò)高浪費(fèi)時(shí)間精力，報(bào)價(jià)過(guò)低有損個(gè)人利益。報(bào)價(jià)是為了在談價(jià)的過(guò)程當(dāng)中給自己留有余地，以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。地段是決定房?jī)r(jià)的基本因素。

二手房賣房流程是什么

1、確定按揭服務(wù)公司。

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金。

與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂住房買賣合同。

交易雙方簽訂住房買賣合同，并且在合同簽好后到所在區(qū)域的交易辦理住房過(guò)戶手續(xù)。

4、審核貸款資質(zhì)。

借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有些住房會(huì)需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽訂貸款協(xié)議。

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理住房過(guò)戶和抵押手續(xù)。

借款人到住房所在區(qū)的交易辦理住房過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將房產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8 、銀行放款。

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。