物業(yè)管理費的構成 拒交物業(yè)費的后果有哪些

對于很多小區(qū)來說，業(yè)主拒交物業(yè)費的情況時有發(fā)生，業(yè)主在因為小區(qū)的物業(yè)服務態(tài)度不好之類的拒交物業(yè)費的話，他的后果有哪些呢？拒交物業(yè)費合法不合法呢。接下來由小編為大家?guī)砭芙晃飿I(yè)費的后果有哪些的詳細常識，希望幫助到大家。

一、拒交物業(yè)費的后果有哪些

專業(yè)人員表示，業(yè)主拒交物業(yè)費時應當合情合理，使用法律的武器合法拒交物業(yè)費。比如主動要求物業(yè)公司曬帳單，把管理成本公開，對于不肯公開帳單的物業(yè)公司投訴到管理部門甚至訴上法庭；對于物業(yè)公司收費明細認真核查，排除不合理項目或者重復收費項目；要求第三方評估公司對物業(yè)服務情況進行整體評估；當然，解決根本性矛盾，還是需要業(yè)主委員會代表全體業(yè)主去面對物業(yè)公司。

二、物業(yè)管理費的構成

商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成：

（1）公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

（2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

（3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

（4）購買或租賃必需的機械及器材的支出。

（5）物業(yè)財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。

（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

（7）清理公共地方及幕墻、墻面的費用。

（8）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。

（9）更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。

（10）聘請律師、會計師等專業(yè)人員的費用。

（11）節(jié)日裝飾的費用。

（12）管理者酬金。

（13）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

（14）公共電視接收系統(tǒng)及維護成本。

（15）其他為管理而發(fā)生的合理支出。

三、物業(yè)索要物業(yè)費怎么辦

1、如果物業(yè)公司向出租人追討物業(yè)費，出租人應當怎么辦？

如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費。當然，為了以后順利地繼續(xù)出租住房，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔違約責任。

2、如果承租人沒有繳納物業(yè)費，出租人可以采取什么措施？

承租人不繳付物業(yè)費，出租人應當要求對方在一定期限內履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對方，以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費。

以上是小編為大家整理的關于拒交物業(yè)費的后果有哪些的相關常識，拒絕繳納物業(yè)費是一種不太好的行為，這樣往往會對物業(yè)管理產生一定的不良影響。