高層窗戶漏水物業(yè)管嗎

高層窗戶漏水物業(yè)是會管的，不過是要看公共區(qū)域，比如說陽臺、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負責維修的外范圍。如果樓房漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔責任。還有是樓房質量問題的話，就可以向開發(fā)商進行索賠。

高層住宅外墻門窗滲漏原因是什么

1、設計方面：設計單位為了滿足開發(fā)商突出外立面整體美觀效果，在外立面設計上片面追求凹、凸造型變化，這就造成了飄窗、轉角窗等所占比例高于60%，南北墻的窗墻比>1∶1，不同程度上增加了土建施工、外墻窗安裝和防滲漏的難度，留下了滲漏隱患。

2、門窗制作安裝方面：外墻門窗的加工制作精度達不到質量要求，粘結后組裝部位沒有填打密封材料，是造成雨水容易通過各種裝配間隙滲入門窗的重要原因。門窗在現場安裝時，下列情況也會造成滲漏：裝配尺寸控制不好致使有搭接密封的位置錯位或搭接尺寸不足，或因壓力不足而產生間隙。用于固定門窗框的緊固螺絲沒有采用密封膠密封，或密封時未清理密封部位的表層。玻璃安裝后，玻璃與門窗框之間的防水密封膠填打不實。另外，外墻門窗采用了傳統(tǒng)的“先裝式”安裝工藝，在土建施工未結束前，就將門窗框直接安裝在毛洞上，窗框與窗洞邊之間縫隙大小不等，增加了后道工序縫隙填塞的難度，太小的間隙無法充填材料，過大的間隙使門窗難以固定，這是造成外墻門窗滲漏的主要原因。

3、材料方面：外墻門窗規(guī)格、品種和材料質量(包括配套五金件、填充與密封材料)與外墻門窗的滲漏有著直接的關系。

4、土建施工方面：一是門窗洞口的留設未根據設計要求，致使窗框與洞口之間縫隙大小不一;二是沒有根據設計、規(guī)范要求澆筑窗臺混凝土止水坎、磚砌外墻增加外窗混凝土加強框;三是砂漿填縫時沒有根據氣溫變化和縫隙大小等因素調整配比與填塞時間;四是飄窗混凝土頂板振搗不實，飄窗吊頂安裝后，雨水由固定吊頂的膨脹桿滲入，引起吊頂霉變。