購買棚改房注意些什么

購買棚改房需要的是一定要親自去查賣主的房產(chǎn)證、還要核實房主的姓名、和住房地址、房產(chǎn)證的信息是否一致，等確認(rèn)房子的真實有效后再買。另外，還要注意的是要了解住房交易產(chǎn)生的稅費，提前做好準(zhǔn)備。

棚戶區(qū)改造房有什么特色

1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準(zhǔn)文件，申請土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。

3、項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進(jìn)行土地出讓或確需進(jìn)行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。

棚戶區(qū)改造房和商品房有何區(qū)別

棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。

1、如果被拆遷人挑選補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷住房的評估金額加上棚戶區(qū)改造住房拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。棚戶區(qū)改造被拆遷住房的評估金額泛指被拆遷住房的評估單價乘以被拆遷住房的建筑面積。

2、若被拆遷人挑選第二種棚戶區(qū)住房改造拆遷住房回遷安置的，則被拆遷住房的建筑面積以標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實行“拆一還一”不找差價；若被安置的拆遷面積大于被改造的住房面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，高于標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結(jié)算相應(yīng)金額。

3、無戶口房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？無戶口房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的統(tǒng)稱，因為沒有房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予補償；但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨立住房，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無其它住處的，可對其棚戶區(qū)改造住房拆遷給予一定補償，具體補償金額由評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)。