購房須知：定金和誠意金到底是一回事嗎？

有過買房經(jīng)驗的人都知道，在買房時購房者都會被要求先支付一些定金，還有些開發(fā)商或者中介要求購房者先支付誠意金，說是可以隨時退還，這是真的嗎？很多人也許還分不清定金和誠意金，今天小編就來給大家認認真真的區(qū)分一下。另外，定金應(yīng)該什么時候交呢？簽合同前該不該交定金呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、誠意金和定金是一回事嗎？

1、定金

通常情況下，定金是有法律效力的。因為定金是合同一方當事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當事人的約定而繳納的，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔(dān)保形式。一般購房定金以書面形式約定，當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購房定金的數(shù)額應(yīng)由住房交易雙方當事商議確定，但不得高于主合同標的額的20％。

2、誠意金

通常情況下，誠意金是不具有法律效力的。誠意金其實是一種日常叫法，其實就是雙方達成購買意向。誠意金可作為房款，如果達不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預(yù)先支付的誠意金一般還叫做認籌金，它是開發(fā)商為了吸引有購房意向的買房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項，其實這是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。

由此看來，定金和誠意金是不一樣的。而且的性質(zhì)是完全不同的。定金是在簽合同時或簽合同前支付的一定額度的金錢，作為一種有效的擔(dān)保方式，相當于保證金，是受法律保護具有法律效力的，如果付定金一方不履約，定金不可返還，如果收定金一方違約，定金則雙倍返還。而誠意金不具備法律屬性，說白了是沒有一紙合同的。

二、簽合同前該不該交定金？

定金的優(yōu)點就在于具有約束力，一旦買賣雙方有一方終止合同，都可以算作違約。例如您看中一套二手房了，好多人搶著要，早交定金就可以獲得跟賣家優(yōu)先談判的機會，如果雙方談成了，那么定金就可變定金，當然了，如果沒談成的話，那么定金也可退回。

由此看來，購房者在簽合同前是可以交一定金額的定金的。但是小編要提醒購房者的是，在支付定金前，應(yīng)該注意了解住房和賣房者的詳細信息，要求中介公司或售房者出示真實有效的房產(chǎn)證、身份證及授權(quán)委托書等證件。另外，看到委托書后，在交付定金時也應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。只有購房者您多謹慎細心，才能避免陷入定金糾紛。

上本就是小編今天為大家總結(jié)的關(guān)于定金和誠意金的相關(guān)常識了。小編相信大家對定金和誠意金一定有了更深的了解。購房者要清楚定金和誠意金是完全不一樣的兩個名詞。購房者在買房時一定要分清楚二者，不要盲目繳納。最后，小編希望本文能給您帶來幫助。