只有使用權(quán) 但價(jià)格十分低廉的房子能買(mǎi)嗎？

市場(chǎng)上，低價(jià)房源并不少，比如，小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房和只有使用權(quán)的房子。有購(gòu)房者在房產(chǎn)中介那里經(jīng)常會(huì)看到一些低價(jià)房源，重點(diǎn)的是，這類(lèi)型房子的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)平均水平，為什么會(huì)有這種低價(jià)房呢？詳細(xì)了解后才知道，原來(lái)這些住房只有使用權(quán)，那么這種性質(zhì)的使用權(quán)房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？

一、什么是使用權(quán)房？

可能說(shuō)使用權(quán)房，有些朋友會(huì)不知道它，但說(shuō)到公房，相信你就會(huì)懂了。其實(shí)，使用權(quán)房俗稱(chēng)公房，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物。按產(chǎn)權(quán)所有性質(zhì)可分為集體產(chǎn)、軍產(chǎn)、公產(chǎn)、宗教產(chǎn)、企產(chǎn)。

二、使用權(quán)房可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？

有所得，往往也會(huì)有所失，使用權(quán)房?jī)r(jià)格低廉，這也造成了其失去了上市交易的權(quán)力。即使用權(quán)房交易不可稱(chēng)之為買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)質(zhì)是置換過(guò)戶(hù)，類(lèi)似一個(gè)房東換了一個(gè)租房。

盡管如此，但是使用權(quán)房在進(jìn)行置換業(yè)主時(shí)，也是需要走過(guò)戶(hù)流程的。住房置換過(guò)戶(hù)要去房管局、托管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房管局收取過(guò)戶(hù)費(fèi)用：元/㎡（不同地方可能不同費(fèi)用。）

三、使用權(quán)房過(guò)戶(hù)要滿(mǎn)足哪些條件？

使用權(quán)房想要進(jìn)行過(guò)戶(hù)，也是需要滿(mǎn)足一些特定的條件才行，比如，要一次性全款付清；只有本地戶(hù)口可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，即外地人無(wú)法買(mǎi)賣(mài)；不允許申請(qǐng)貸款。

四、使用權(quán)房過(guò)戶(hù)可靠嗎？

自然是肯定的，一般來(lái)說(shuō)，在過(guò)戶(hù)后，使用權(quán)房的所有權(quán)包括使用權(quán)、權(quán)、處置權(quán)、占有權(quán)。還有，只有使用權(quán)的房子在日后也是可以進(jìn)行繼承的，對(duì)于親屬之間的繼承，使用權(quán)房房主的親屬與其居住滿(mǎn)2年以上者，可辦理繼承手續(xù)。

此外，購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)的房子，在居住的期間，產(chǎn)權(quán)方是不得隨便收回住房的，即使用必要收回也應(yīng)對(duì)使用房主進(jìn)行補(bǔ)償。使用權(quán)房在轉(zhuǎn)讓過(guò)程當(dāng)中簽訂的并非是買(mǎi)賣(mài)合同而是轉(zhuǎn)讓合同。

在購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)的房子之后，如果購(gòu)房者想要轉(zhuǎn)讓的話(huà)，就必須得經(jīng)過(guò)同住人的同意，否則轉(zhuǎn)讓視作無(wú)效。購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房其實(shí)和租房有些類(lèi)同，同樣都是不用繳納物業(yè)管理費(fèi)用以及住房維修費(fèi)用，而是需每月繳納一定數(shù)額租金即與其免交的物業(yè)費(fèi)大抵相當(dāng)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在這里小編想提醒那些購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房的購(gòu)房者，使用權(quán)房在滿(mǎn)足一定條件下，可進(jìn)行置換過(guò)戶(hù)，在過(guò)戶(hù)過(guò)程時(shí)，要詳細(xì)了解本地使用權(quán)房的法律法規(guī)，以免給自己造成損失，另外，遇到拆遷時(shí)，使用權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房一樣獲得全額補(bǔ)償，不過(guò)產(chǎn)權(quán)單位要扣除5％左右的補(bǔ)償款。