購買新房子的流程是什么 購買房子的首付比例是多少

平時生活中人們對于買房子這件事情是比較關(guān)注的，可能在說話之間也會經(jīng)常對買房這件事情進行討論，有些人是討論房子的價格，有些人是在討論買房子的相關(guān)事項，其實不管怎么樣買房都是人生中比較重要的事情，都是應該要了解到購買新房子的流程是什么，另外購買房子的首付比例是多少也是應該要知道的，這樣才可以做好一些資金方面的準備工作，到時候買房也會更加順利一些。

購買新房子的流程是什么

一、購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預售資格。在檢驗樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證。如樓盤是否沒有預售證就公開進行內(nèi)部認購，是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。住房質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所挑選的住房是否已被抵押、查封。如果挑選的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

二、購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。其次，購房者要看認購書是否能保證公平。

三、標準格式的購房合同文本并非不可增刪、也不可更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。

購買房子的首付比例是多少

1、買第1套房子首付

商業(yè)貸款的首付比例：第1套房的第1套住房支付比例是首付的30％。這個比例與新房和二手房相同。但是，新房子是支付總價格的30％，以及貸款總價格的70％。

二手房是貸款評估價格的30％。其余的是第1次需要支付的。公積金貸款首付比例：首套房90（含）以下公積金貸款首付比例不低于20％；住房公積金貸款90以上的首付比例不得低于30％。

2、買兩套房首付

商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付60％，貸款利率是基準利率的1．1倍。公積金的首付比例：只要第1套房高于120平方米的住房，再購買第二套住房，住房公積金個人住房貸款將不予發(fā)放；

如果第1套房小于120平方米（含），則使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房，貸款首付比例不得低于50％，且貸款利率不得低于同期第1套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍。

有關(guān)購買新房子的流程是什么？購買房子的首付比例是多少？買房子對于很多人來說可能都是比較困難的事情，但是如果沒有房子的話居住場所會非常的麻煩，來回的搬家也總是會給生活造成一定的影響，對于購買房子的首付比例一般都是30％，如果是購買的二套房，那么首付比例會更高一些，具體的首付比例還是要以實際的支出為準。