交房面積有偏差接房要注意什么

1、檢驗手續(xù)。

購房者在接房的時候，首先要查看的就是開發(fā)商的相關手續(xù)，期房的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)、《住宅使用方法書》(蓋章原件可帶走)、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。如果這些資料不齊全，那么開發(fā)商可能就沒有達到交房的標準，購房者可以拒絕收房。

2、檢驗住房質(zhì)量。

住房質(zhì)量如果存在重大問題或者是嚴重影響正常居住的話，購房者也可以拒絕接房的，所以購房者在檢驗住房質(zhì)量也要細心一些。檢驗住房質(zhì)量的時候要注意墻面和地面是否存在空敲、裂痕的情況;地面以及頂層滲水情況;墻身、墻角接位、頂棚有無水漬;門窗開啟是否正常等。如果發(fā)現(xiàn)問題立即向開發(fā)商反饋，等待問題解決之后再接房。

3、測量住房面積。

正如上面講到的，交房時住房的實際面積多多少少都跟合同約定的面積有偏差，購房者在接房的時候一定不可忽視了測量住房面積這一步，沒準還能要回一大筆錢呢!

4、注意交房流程。

現(xiàn)在很多開發(fā)商利用了購房者不懂交房流程的這一點，先讓業(yè)主簽字領鑰匙辦理入住，然后才讓購房者去驗房。正常的流程應該是先驗房，驗房沒有問題之后在辦理入住手續(xù)，如果先辦理了入住手續(xù)，那么驗房的時候再發(fā)現(xiàn)問題就不是那么好處理了。

交房的時候怎么驗房?

1、檢驗是否符合合同。

好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢驗房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。

2、檢驗戶內(nèi)門窗。

檢驗戶內(nèi)門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢驗這些地方是否也刷過油漆。檢驗門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，避免異物堵塞影響排水，造成下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清理，否則以后不易解決。

3、檢驗防盜門。

檢驗防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢驗入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢驗是否正常運轉(zhuǎn)。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。

4、檢驗墻壁。

檢驗墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點)。檢驗地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。