洋房得房率為什么比高層高

根本在于住房的設(shè)計，洋房更考慮舒適性，同樣的房子洋房規(guī)劃的公攤面積會更少一些，但是相對應(yīng)由于同樣的占地洋房產(chǎn)出的建面更少，所以價格相對應(yīng)的就會高很多。高得房率和不錯生活體驗的代價就是更高的價格，也就是花錢買體驗了，比起洋房更好的是各樣住宅產(chǎn)品，價格也更貴。

得房率越高越好嗎

其實得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和過道的。這樣的房子還會有人要嗎?

如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于“得房率”的數(shù)值大小進(jìn)行挑選時，不應(yīng)該片面的一味挑選高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實際情況，全面的進(jìn)行考究。

得房率受哪些因素影響

公攤面積分為兩個部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積;之二是套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。詳細(xì)來講主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、房型結(jié)構(gòu)。

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會相應(yīng)減小。

2、樓盤形態(tài)。

總體來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業(yè)類型。

總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式的則較低。

4、公共活動區(qū)域大小。

一般情況來說，高質(zhì)量小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些顯然都會占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。