住房裝修合同書如何寫有效

1、合同主體要明晰：

住房裝修合同書中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應注意一個細節(jié)，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，自己必須要求裝飾公司將內容填滿，并進行核對。還應注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。

2、工程監(jiān)理人的確定：

合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，工程監(jiān)理是指監(jiān)理人受消費者即甲方的委托，對工程建設項目實施監(jiān)督和管理的活動。監(jiān)理人是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。

3、相關的書面文件要齊全：

經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均為合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。

4、明確雙方的權利義務：

合同中規(guī)定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應做的工作。對于消費者來講，尤其應注意合同中規(guī)定的下列幾項，為確保建筑物安全，不可拆動室內承重結構。如果拆改原建筑物的非承重結構或設備管線的，應負責到住房管理部門辦理相應的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。

5、要在合同中加入增減項：

目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價，所以消費者在合同簽訂時，如果經過多方了解，再自己將所支出的費用結合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應謹慎。

6、材料供應的確認：

鑒于裝修材料品牌及價格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費者挑選乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料，即合同中規(guī)定的第二種方式進行施工。那么在材料供應上，雙方都應負一定的責任。消費者有義務按約定提供材料，并請裝修公司對自己提供的材料及時檢驗，并辦理交接手續(xù)。

7、合同中要規(guī)定工期延誤的責任承擔：

如果出現(xiàn)工期延誤問題，消費者應根據具體情況分別對待：

第一種情況是雙方均不承擔責任的：工期延誤的原因是由于合同中第八條第一項的原因，即工程量變化或設計變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費者即甲方確認的情況下，工期相應順延。

第二種情況是乙方不承擔責任的：因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費由乙方即消費者負擔，工期順延。

第三種情況消費者還應承擔相應的違約責任，即違約責任中規(guī)定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，應向裝修公司支付違約金。

最后一種情況是因裝修公司責任不可按期完工，工期不順延，裝修公司應向消費者支付違約金。

8、質量標準不清楚：

在北京市建委1999年9月22日頒布執(zhí)行的《北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定(試行)》(京建法<1999>413號)中有這樣的規(guī)定：家居裝飾工程的標準應當按照《北京市高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準》、《家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，并在家居裝飾合同中約定。

根據此規(guī)定，消費者簽訂合同時應將上述兩個標準作為合同雙方約定的裝修工程標準。

9、工程驗收不細心：

驗收應注意以下幾個問題：合同中規(guī)定：如未辦理驗收手續(xù)，消費者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由消費者負責。這意味著如果未驗收，消費者就開始使用裝修住房或入住，一旦因質量問題發(fā)生爭議，因裝修現(xiàn)場的破壞使質量問題責任不易界定，裝修公司可依據此規(guī)定免除責任。

因為裝修工程很多項目在短時間難以發(fā)現(xiàn)質量缺點，除雙方以商議的方式在合同中約定質保期外，還應約定如因裝修公司的原因發(fā)生質量問題，裝修公司應負責完全修復。不可完全修復的，根據質量檢驗證明裝修公司應負責賠償損失。

10、爭議解決辦法未約定：

家裝消費者在發(fā)現(xiàn)裝修質量有問題時，應及時與裝修公司商議解決，但大多數(shù)消費者在合同中沒有約定出現(xiàn)爭議后的解決辦法。

裝修合同的概念和作用

裝修合同就是為了住房裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、商議一致的基礎上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關事宜達成的協(xié)議。

裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責任。裝修合同是家裝質量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書，是業(yè)主維護自身合法權益的重要“武器”。