以未成年人子女名義買(mǎi)房算首套房嗎

以未成年人子女名義買(mǎi)房不算首套房。

1、由于未成年子女不具有完全行為能力，購(gòu)買(mǎi)住房涉及的金額巨大，該子女對(duì)住房權(quán)利的行使需要父母代理。

2、以子女名義購(gòu)房后，住房產(chǎn)權(quán)即屬于子女。父母作為監(jiān)護(hù)人不可隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，且保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。

到房管部門(mén)辦理住房出售的相關(guān)手續(xù)時(shí)，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、子女成年后，該住房即為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻無(wú)權(quán)要回。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回住房，將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。

4、造成孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證沒(méi)有孩子的名字，孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房，按照首套房首付政策來(lái)算，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

5、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為*順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

6、以孩子的名義買(mǎi)房逃避債務(wù)并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營(yíng)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財(cái)產(chǎn)并非僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名下的購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不可起到逃避家庭債務(wù)的作用。

買(mǎi)房登記在未成年人名下的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

1)可避免財(cái)產(chǎn)分割：子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的，夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院也無(wú)法處置子女名下的房產(chǎn)。

2)可避免日后過(guò)戶稅費(fèi)：直接將購(gòu)置的房子寫(xiě)在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了要繳的遺產(chǎn)稅。

2、缺點(diǎn)

1)不可貸款：銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買(mǎi)房，但不具有完全民事行為能力，也沒(méi)有債務(wù)償還能力。

因此未成年人購(gòu)房一般不可進(jìn)行銀行貸款，買(mǎi)房需一次性付款;父母為子女購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)不可提取住房公積金及貸款。

2)父母不得隨意處置住房：監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購(gòu)房，卻不可隨意出售、抵押未成年子女名下的住房。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其住房。

3)父母無(wú)權(quán)收回住房：房子雖然是父母出資購(gòu)買(mǎi)，但孩子才是房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對(duì)父母不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母想要以此來(lái)收回住房的可能性十分小。