買房子網(wǎng)簽合同和購房合同一樣嗎

網(wǎng)簽合同與購房合同雖同為住房交易的重要文件，但性質(zhì)和作用各異。簽購房合同時要注意產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、交易條款閱讀、空白處處理、費(fèi)用發(fā)票保留、委托書簽訂及購房發(fā)票丟失處理等事項(xiàng)，確保交易順利進(jìn)行。

買房子網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣。網(wǎng)簽合同指的是在房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)在線打印簽訂的合同，是一種住房交易的備案方式，目的是為了避免一房多賣。一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。而購房合同，是買賣雙方私下簽訂的買賣合同，是雙方的真實(shí)意思表示。因此，網(wǎng)簽合同和購房合同雖然都是住房交易的重要合同，但它們的性質(zhì)和作用是不同的。

簽購房合同注意事項(xiàng)

1、簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)

在簽署合同之前，除了前期進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，特別是對于二手房的交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)是至關(guān)重要的一環(huán)。你應(yīng)當(dāng)在賣方或者中介的陪同下，親自拿著賣方的房產(chǎn)證當(dāng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實(shí)。只有在你對產(chǎn)權(quán)狀況熟悉后，才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。新房也同樣如此，一般來說，新房的查詢核實(shí)主要是查詢核實(shí)開發(fā)商的預(yù)售許可證、國有土地使用證等信息。

2、認(rèn)真閱讀任何一項(xiàng)交易條款

合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過程當(dāng)中，必須提前對標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，請你細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個條款。

3、合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除

合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些挑選性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊提供了條件。比如，新房標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計(jì)算，但您一不留神，開發(fā)商便將此條款設(shè)計(jì)成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

4、保留任何費(fèi)用的發(fā)票

對于房產(chǎn)交易來說，交易過程當(dāng)中會有很多稅費(fèi)的發(fā)票，也有各種其他費(fèi)用的發(fā)票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地保存。當(dāng)交易產(chǎn)生糾紛時，發(fā)票是重要的證明文件，并且，發(fā)票本身就是交易過程當(dāng)中某些環(huán)節(jié)要提供的資料，尤其是各種稅費(fèi)的發(fā)票，必須保留齊全。在辦理房產(chǎn)過戶時，沒有完稅單，是辦不下來的。

買新房的時候，同樣也要注意保留發(fā)票，而且要主動向開發(fā)商索取各種費(fèi)用的發(fā)票，比如，交了定金，你就應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商索取定金發(fā)票，至少也是蓋有公章的收款收據(jù)。

5、不輕易簽訂委托書

委托書是一種授權(quán)書，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書，則代表你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了被委托人。通常情況下，買房過程當(dāng)中，會涉及兩種不同情況的委托，一是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請、貸款發(fā)放進(jìn)度跟進(jìn)、過戶手續(xù)辦理等事宜，你和中介結(jié)構(gòu)簽署的經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，其實(shí)就是一種委托書，等于是你委托了中介幫你辦理買房的事情，而你同時支付給中介服務(wù)傭金。二是委托了開發(fā)商辦理房產(chǎn)的按揭手續(xù)辦理、房產(chǎn)證的辦理等。對開發(fā)商的委托，通常并不需要簽委托書，是一種隱性的委托。通常情況下，開發(fā)商也會主動幫你辦理按揭貸款的手續(xù)，并且辦理房產(chǎn)證。對于任何形式的委托，你都應(yīng)當(dāng)有所知曉，當(dāng)你認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時，可以與中介或開發(fā)商具體約定，比如說，關(guān)于首期房款的支付，你最好親自轉(zhuǎn)賬。

6、購房發(fā)票丟失該如何處理

買房作為一件大事，每個人都希望可以順利完成每個環(huán)節(jié)住進(jìn)精挑細(xì)選的房子。但是總有一些意外發(fā)生。這里給您介紹一下購房發(fā)票丟失該如何處理。

首先要知道購房發(fā)票丟失了，住房產(chǎn)權(quán)證還是能辦理的，但是需要更長的辦理時間，也會浪費(fèi)您很多精力去辦理手續(xù)。這種情況發(fā)生后，您首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明住房地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關(guān)要件。然后，到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購房人確實(shí)在公司購買過商品房，最后再由房產(chǎn)部門核實(shí)丟失的真實(shí)情況。購房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，開發(fā)商處會有存底，可以給購房者出具購房證據(jù)，購房者可帶著購房證據(jù)前往房產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)。