契稅的計稅依據(jù)有哪些?

發(fā)布時間：2023-04-09 08:24:17 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、按成交價格計算購房者在買房時，住房的成交價是經(jīng)過雙方商議敲定的，然后再寫入到合同中，稅務機關以成交價格為據(jù)直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣。2、根據(jù)市場價格計算開發(fā)商拿地的價格以及住房的價格都

1、按成交價格計算

購房者在買房時，住房的成交價是經(jīng)過雙方商議敲定的，然后再寫入到合同中，稅務機關以成交價格為據(jù)直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣。

2、根據(jù)市場價格計算

開發(fā)商拿地的價格以及住房的價格都不是一成不變的，不同的時間拿地會根據(jù)當時的時事有所漲跌。該地段土地使用權贈送、住房贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或住房原值。

3、依據(jù)土地、住房交換差價定稅

隨著如今二手房交易市場的生意越來越火爆，契稅的計稅依據(jù)還會根據(jù)土地、住房交換差價定稅。比如A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地收益定價

契稅的計稅依據(jù)按照土地收益定價的情況不常有，但是也不代表著沒有這種情況。假設國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

購房契稅稅率實行3%～5%的幅度，實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。