集體土地面上所建筑的住房可以進行自由買賣嗎

集體土地面上所建筑的住房不可以進行自由買賣，集體土地是限制轉讓的，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體的土地的除外。

集體土地如何抵押貸款

1、一般辦理住房抵押貸款需要住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。不少農村集體土地住房沒辦法向銀行抵押，產權關系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持農村集體土地住房可以辦抵押貸款。

2、土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權后，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。

3、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村公司集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

4、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村公司集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不可作為抵押財產進行處置。

集體土地抵押貸款需要哪些資料

鄉(xiāng)村公司集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定后十五日內，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記：

1、被抵押土地的集體土地者同意抵押的證明；

2、抵押登記申請書；

3、抵押人和抵押權人身份證明；

4、抵押合同；

5、經土地管理部門確認的地價評估報告；

6、土地使用權屬證明；

7、土地管理部門認為應提交的其他文件。