空置房物業(yè)費(fèi)怎么收取

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后連續(xù)性六個(gè)月以上，未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理公司書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。

什么是空置房

空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指住房竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。根據(jù)國家建設(shè)部、[1]國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的對商品房空置面積種類進(jìn)行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。空置時(shí)間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個(gè)人手中的多套、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。

空置率與空屋率

有專家表示：“人們常說的空置率實(shí)際上是兩個(gè)概念的混淆。大家常說的已售但沒有人住也沒有出租的叫做‘空屋率’，這與國外的空置率的概念一樣，既包括新建未出售住宅，也包括既售但無人居住的住宅?！?/p>

空房率。即以一個(gè)國家或城市的實(shí)有住房總數(shù)為分母，以空房總數(shù)（一般指實(shí)際空置一年以上的住房，包括存量和新建住房）為分子，計(jì)算出空房率。

專家表示：“空置率是一個(gè)相對的、動(dòng)態(tài)的數(shù)量。如果當(dāng)年的在施工面積增長，那么空置面積也會隨之上漲。在當(dāng)前需求比供應(yīng)增長快的情況下，空置水平總體應(yīng)當(dāng)呈下降趨勢。”

申請空置房標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)定"熱用戶停止用熱或者恢復(fù)用熱，應(yīng)在當(dāng)年的3月15日至10月15日期間，向供熱單位提出申請，辦理手續(xù)并繳納拆裝等費(fèi)用。未實(shí)行按計(jì)量收費(fèi)的空置房不用熱的，在采取有效措施后，按應(yīng)交納熱費(fèi)總額的20%收取。"