昌平商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金

由于受到政策的影響，辦土地證的人異常多，再加上政務(wù)中心沒有把辦證的流程完整清楚地公示出來，搞得大家猶如熱鍋上的螞蟻到處亂竄。如果用流程管理的思路去辦理，其效率就會高很多，也省去了大家等待的時間。那么昌平商品房有土地證嗎？昌平買商品房要交多少土地出讓金？

一、昌平商品房有土地證嗎

看看昌平商品房的房產(chǎn)證上寫的是不是房地產(chǎn)權(quán)證，如果是的話證書里面會有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨發(fā)一個土地使用權(quán)證；如果寫的是“住房使用權(quán)證”，一般都需要單獨再辦理一個土地使用權(quán)證?？梢試L試以下幾個方法：

１、直接詢問昌平商品房的開發(fā)商，是不是有單獨的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國土資源部門）辦理；

２、問問昌平本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒有單獨的土地使用證。

３、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、住房辦證的契稅的票據(jù)等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的住房所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

４、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對于通過贈與、繼承方式獲取住房產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書及原土地證書。

二、昌平買商品房要交多少土地出讓金

１、土地出讓金不是簡單的地價，對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟適用租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。

２、土地使用稅也就是土地出讓金指的是土地使用稅每平方米年，稅額如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

３、財政部門可以為土地出讓金征收管理部門核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務(wù)費。具體比例應(yīng)以不高于繳入金庫的土地出讓金總額的２％為準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于昌平商品房是否有土地證以及要交多少土地金的介紹了，在買房前，一般會繳納定金，定下房子。所以在交定金之前，買家要與開發(fā)商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。