土地流轉(zhuǎn)合同怎么簽才有效呢

1、流轉(zhuǎn)方并沒(méi)有具備土地使用權(quán)的權(quán)利，所以說(shuō)，簽訂人要么不是戶主本人，要么就是限制行為能力的人。

2、流轉(zhuǎn)的合同內(nèi)容需要是規(guī)范的，如果并沒(méi)有按照相應(yīng)的規(guī)范來(lái)填寫(xiě)合同的話，那么合同很有可能就是無(wú)效的。

3、合同當(dāng)中規(guī)定的金額、時(shí)間以及付款方式都是需要寫(xiě)詳細(xì)的。以免出現(xiàn)糾紛，后期處理起來(lái)是比較麻煩的。

4、簽訂完流轉(zhuǎn)合同之后，是需要到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)進(jìn)行登記的，如果不進(jìn)行登記的話，那么合同則是無(wú)效的。

5、合同當(dāng)中需要明確的表示，出現(xiàn)糾紛之后應(yīng)該如何處理糾紛的方式，這樣可以更好的保證個(gè)人的權(quán)益不受到傷害。

商業(yè)用地土地證丟失后在哪里補(bǔ)辦

商業(yè)用地土地證補(bǔ)辦流程主要會(huì)涉及到以下幾個(gè)地方辦理：

1、商業(yè)用地的土地證丟失后，應(yīng)先聲明該證作廢，然后到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局，按該局要求提供相關(guān)的材料辦理補(bǔ)發(fā)證手續(xù)

2、由住房產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)一份申請(qǐng)書(shū)，寫(xiě)明土地證丟失原因、經(jīng)過(guò)、丟失的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章(如果產(chǎn)權(quán)人無(wú)單位，由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)。

3、產(chǎn)權(quán)人帶著簽字蓋章后的申請(qǐng)書(shū)到各縣的國(guó)土資源局的原土地證發(fā)放機(jī)關(guān)辦理具體事宜。由原發(fā)證機(jī)關(guān)開(kāi)介紹信，在當(dāng)?shù)貓?bào)刊上刊登遺失聲明。聲明見(jiàn)報(bào)后，產(chǎn)權(quán)人帶著刊登聲明的報(bào)紙、遺失人(產(chǎn)權(quán)人)書(shū)寫(xiě)的具結(jié)、本人身份證、戶口圖章，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到原發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取土地證。

4、其次，關(guān)于補(bǔ)辦商業(yè)用地土地證需要什么費(fèi)用的問(wèn)題，到報(bào)社登報(bào)作廢土地證統(tǒng)一收取一定的費(fèi)費(fèi)用，辦理土地證登報(bào)作廢統(tǒng)一收取一定的費(fèi)用;辦理新的房產(chǎn)證需繳納一定的工本費(fèi)，辦理新的土地證需繳納一定的工本費(fèi)。

商業(yè)用地土地證丟失后補(bǔ)辦需要什么材料

1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；身份證（含共有權(quán)人，無(wú)民事行為能力、未成年人提供戶口證明）（出示核對(duì)原件，收復(fù)印件）；授權(quán)委托代理的應(yīng)提供：土地登記授權(quán)委托書(shū)（原件），委托人身份證（復(fù)印件），委托代理人身份證（出示核對(duì)原件、收取復(fù)印件）；代理境外委托的應(yīng)依法公證或者認(rèn)證。

2、授權(quán)委托代理土地登記機(jī)構(gòu)代理的應(yīng)提供：代理土地登記授權(quán)委托書(shū)（原件），代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明書(shū)、代理人身份證和職業(yè)資格證書(shū)（復(fù)印件）刊登遺失啟事（收取整版原件）查詢單或原《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件。

3、住房權(quán)證、共有權(quán)證（復(fù)印件）；原《國(guó)有土地使用》附圖（原比例復(fù)印件）。另凡收取復(fù)印件必須出示核對(duì)原件，申請(qǐng)人不可提供原件的請(qǐng)?jiān)C發(fā)機(jī)關(guān)驗(yàn)件，單位證書(shū)復(fù)印件必須加蓋公章。