買到爛尾盤怎么辦

樓盤爛尾后，屬地政府部門一般都會介入，通過約談開發(fā)商、整理法院等行政機構信息、找銀行和施工單位等主要債券人了解情況等方式，掌握爛尾樓盤的債務情況、銷售情況、剩余工程款項及房產被查封情況等。

之后，政府部門一般會與開發(fā)商、施工方及主要債權人三方進行商議，尋求爛尾樓盤在當時情況下的處理方案，形式主要有三種：一是，將爛尾樓盤剩余可售房產抵償給施工方，由施工方自行墊付后續(xù)工程款建設;二是，將爛尾樓盤剩余可售房產出售給第三方，由政府監(jiān)管第三方的購房款?？顚Ｓ茫Ｕ瞎こ炭钪Ц?三是，引進第三方收購開發(fā)商公司，承接債務，復工并完成建設后交付。

如果政府經協(xié)調無法達成可行解決方案，一般會協(xié)調債權人及法院，對開發(fā)商進行破產清算或重組。

法院裁定開發(fā)商破產后，會引進破產管理人，由破產管理人對開發(fā)商的資產及債務進行統(tǒng)一處理，將爛尾樓盤評估后進行公開司法拍賣。拍賣成交后，再由競得方進行樓盤后續(xù)建設及房產交付。

在解決方案達成或拍賣成功之前，購房者沒有什么好的辦法，只能等待。

購房者權益能得到保障嗎?

這個過程當中，購房者主要有兩方面的權益會受到影響：一是，房子能不可拿到手;二是逾期交房的違約金能不可獲賠付。

熊律師指出，在樓盤交付、辦出產證前，購房者購買的房產產權，實際上仍在開發(fā)商名下。而且，樓盤爛尾后，開發(fā)商的債權人通常在訴訟過程當中，會對已經出售的房產采取保全或執(zhí)行強制措施，即法院查封購房者已經購買的房產。

最理想的當然是爛尾盤等到“接盤俠”，最后房子解封、交付。如果是樓盤在爛尾前已經建成、達到交付條件，只是產證沒辦出，如果購房者購買的房產被法院查封，可以整理相關購房手續(xù)，向法院申請保全或執(zhí)行異議，申請解除房產的查封。

至于逾期交付違約金，爛尾盤在沒被接盤前，顯然沒什么可能從開發(fā)商處要到。熊律師同時強調，如果接盤的房企是在開發(fā)商破產后通過司法競拍競得的爛尾盤，則接盤房企競得的是不涉及債務的純資產，即接盤房企無需承擔之前開發(fā)商所需承擔的債務——包括購房者的逾期交付違約金。

當然，比起房子最終能拿到手，這違約金，很多購房者應該是有更好、沒有也罷的態(tài)度了。

總而言之，不小心買到爛尾盤后，在維權路上，購房者其實是很弱勢的。最好的辦法是不要買到日后爛尾的樓盤。因此，在購房前多了解了解開發(fā)商的品牌美譽度、資金實力、以往開發(fā)過的樓盤的信譽等，莫盲目跟風搶房，是很重要的!