房地產(chǎn)開發(fā)公司需要交哪些稅

根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，在國(guó)內(nèi)開辦公司要依法納稅，稅收做為國(guó)家財(cái)政收入的重要來源，在失去國(guó)家發(fā)展保障民生方面發(fā)揮著極其重要的作用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)的過程當(dāng)中，需要繳納的稅種比較多，下面為大家介紹房地產(chǎn)開發(fā)公司需要交哪些稅。

一、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。計(jì)算公式：營(yíng)業(yè)稅應(yīng)繳稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率

二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。

三、土地增值稅

土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地面上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。

四、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)×(1-30%)×1.2%。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅。

六、城市房地產(chǎn)稅、三資公司土地使用費(fèi)

城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅,稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。

七、印花稅

印花稅分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。

八、契稅

契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、住房所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)、住房買賣、住房贈(zèng)與和住房交換。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

九、公司所得稅

公司所得稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的公司或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額=(全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目)×適用稅率。

十、個(gè)人所得稅

房地產(chǎn)業(yè)所涉及個(gè)人所得稅最多的是“工資、薪金”所得。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。

?