房產(chǎn)交易契稅怎么計(jì)算 房產(chǎn)交易的契稅流程

很多人都會(huì)因?yàn)榉孔佣杏X到有壓力，而且夫妻兩個(gè)人也會(huì)因?yàn)榉孔佣臣?，?duì)于房子在進(jìn)行買賣的時(shí)候，都是應(yīng)該要注意房產(chǎn)交易的問題，畢竟只有通過了正規(guī)流程的交易，才可以更確保住房產(chǎn)權(quán)的歸屬，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生契稅，那么房產(chǎn)交易契稅怎么計(jì)算以及房產(chǎn)交易的契稅流程。

房產(chǎn)交易契稅怎么計(jì)算

契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、住房?jī)r(jià)格，絕不是一成不變的。比如，北京成為會(huì)主辦城市后，地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、住房贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或住房原值。

契稅依據(jù)土地、住房交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，住房交換走入百姓生活。倘若a房?jī)r(jià)格30萬元，b房?jī)r(jià)格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

房產(chǎn)交易的契稅流程

1、雙方簽訂《商城商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

2、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

3、辦理稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù)。

4、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象以住房為主，向產(chǎn)權(quán)人征收。征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是計(jì)價(jià)征收計(jì)算公式為房產(chǎn)原值乘以（1－10％到30％）乘以（1．5％的稅率）。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計(jì)算公式是房產(chǎn)租金收入乘以（12％的稅率）。

上面文字為您介紹了房產(chǎn)交易契稅怎么計(jì)算和房產(chǎn)交易的契稅流程，看過以后都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解了吧，有關(guān)契稅的計(jì)算方法可以按照成交價(jià)格也可以按照住房之間的差價(jià)去進(jìn)行計(jì)算不同的計(jì)算方式，但是整體的費(fèi)用支出也不會(huì)相差太遠(yuǎn)，而且有關(guān)流程問題是一定要了解的。