房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)估是什么意思？房地產(chǎn)行業(yè)前景如何？

現(xiàn)在隨著二胎政策的放開(kāi)，越來(lái)越多的家庭都開(kāi)始要二胎了，所以房子太小住不開(kāi)，因此，很多業(yè)主們都會(huì)挑選將小房子出售出去來(lái)置換一套大一點(diǎn)的房子，但是在出售房產(chǎn)之前，我們需要對(duì)住房做一個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估。那么下面一起看看房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)估是什么意思？房地產(chǎn)行業(yè)前景如何？

房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)估是什么意思？

1、住房評(píng)估的意思

在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。

而房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來(lái)變。以某線上評(píng)估平臺(tái)為例，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)一般是幾百到幾千，會(huì)有兩份評(píng)估出品的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，銀行、房管局都認(rèn)可的。

2、評(píng)估價(jià)的意思

評(píng)估機(jī)構(gòu)一般會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異，住房評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于住房的實(shí)際成交價(jià)。

3、評(píng)估價(jià)的范圍

在實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80％－90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的住房估值，以及對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)、住房折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會(huì)同意申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。

房地產(chǎn)行業(yè)前景如何？

1、房地產(chǎn)行業(yè)部分先行指標(biāo)運(yùn)行平穩(wěn)。首先，土地購(gòu)置費(fèi)用大幅提升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)房企土地購(gòu)置費(fèi)用大幅增加，截至8月份累計(jì)同比增速達(dá)66.9％，顯示出房企購(gòu)地欲望強(qiáng)烈。其次，實(shí)際到位資金保持穩(wěn)定。

2、今年以來(lái)，房企實(shí)際到位資金增速持續(xù)擴(kuò)張，累計(jì)增速由年初的3.0％快速上升至8月份的8.2％。最后，新開(kāi)工項(xiàng)目大幅增加。截至今年8月份，房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積累計(jì)達(dá)133293萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增速高達(dá)15.9％，相較去年同期增長(zhǎng)了8.3個(gè)百分點(diǎn)。

3、商品房銷(xiāo)售情況基本保持穩(wěn)定。一是銷(xiāo)售面積回落幅度有限。今年8月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積累計(jì)達(dá)102473.53萬(wàn)平方米，累積增速為4.0％，較今年初微降0.1個(gè)百分點(diǎn)，跌幅有限。二是銷(xiāo)售額度實(shí)現(xiàn)持續(xù)回升。截至今年8月份，我國(guó)商品房銷(xiāo)售額累計(jì)同比增速達(dá)14.5％，相較去年末上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期基本持平。

文章已經(jīng)給大家詳細(xì)闡述了關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)估是什么意思以及房地產(chǎn)行業(yè)前景如何的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)估是很多準(zhǔn)備將房子出售之前的業(yè)主都會(huì)經(jīng)歷的事情，評(píng)估的價(jià)格一般都和成交價(jià)有著一定的聯(lián)系。