住房個人所得稅如何計算？交契稅的流程？

住房稅費是避免不了的，住房稅費包括很多，比如個人所得稅，要知道住房個人所得稅怎么計算，前提是要知道個人所得稅有哪些，才能談到計算，做任何事情都得一步一步做，契稅也屬于個人所得稅，大家知道要交契稅，交契稅也是有流程的，那交契稅的流程是怎樣的呢？小編給大家講解一下。

一、住房個人所得稅如何計算？

1、契稅、營業(yè)稅

一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）；房產(chǎn)證未滿2年的交5．5％，產(chǎn)證滿兩年可以免交營業(yè)稅。

2、個人所得稅、營業(yè)稅

個人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）；營業(yè)稅：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。

3、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費測繪費

按各區(qū)具體規(guī)定；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以住房評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1％要繳納。

二、交契稅的流程？

1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明政策：個套房，稅率在90平方米以下，稅率為90144平方米，稅率為1．5％，高于144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3％，目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。

2、準(zhǔn)備申報稅務(wù)信息、提交稅務(wù)信息需要準(zhǔn)備采購合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢驗證明。材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報稅報稅，并填寫信用擔(dān)保。

3、確認(rèn)稅務(wù)信息、支付的契稅稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。在房地產(chǎn)交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅。

上述內(nèi)容畢竟詳細(xì)清楚，大家如果閱讀了上述內(nèi)容，應(yīng)該都知道住房個人所得稅包括哪些，也清楚了住房個人所得稅怎么計算，如果有朋友遇到了這樣的問題就可以分享幫助他們，為他們解除一些困惑，知道了交契稅的流程就不用在交稅費的時候順序顛倒或者忘帶漏帶一些證件及信息卡，是不是很開心。