購房營業(yè)稅怎么算

營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

賣房營業(yè)稅是什么

1、居住時(shí)間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額即購買的價(jià)格征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。

2、個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅，并按應(yīng)交營業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、費(fèi)附加;個(gè)人銷售自用達(dá)五年以上并且是唯一用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅;個(gè)人銷售自用年限不足五年且有額的房產(chǎn)，按收入全額1.3%的征收率征個(gè)人所得稅。

3、不管按照據(jù)實(shí)征收的方式，還是按照核定征收的方式，只要在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生額外所得的，都將就差價(jià)征收個(gè)人所得稅。這對(duì)于買房為了將來轉(zhuǎn)讓賺取差價(jià)的炒樓者來說，可預(yù)期的利潤將大大減少。在取得房產(chǎn)證后馬上轉(zhuǎn)讓的業(yè)主，不僅將繳納成交額5.5%的營業(yè)稅，一旦出現(xiàn)部分，則還要就部分繳納20%的個(gè)人所得稅。

個(gè)人賣房時(shí)需交納什么稅?

根據(jù)目前我們有關(guān)規(guī)定，在個(gè)人賣房時(shí)需要交納以下幾項(xiàng)稅費(fèi)，分別是契稅、營業(yè)稅、印花稅、住房權(quán)登記費(fèi)。接來下我們簡單來分析下各項(xiàng)稅費(fèi)。

1、契稅。個(gè)人購買社會(huì)上開發(fā)公司出售的商品房，則應(yīng)按規(guī)定照章交納契稅，90-140平米的是房款的1。5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)其他情況是按《契稅暫行條例》，住房買賣由買方交納房價(jià)款的契稅。向所在單位或住房產(chǎn)權(quán)單位購買公有住宅樓房按住房制度改革規(guī)定辦理的， 購買公有住宅樓房，免征契稅;

2、營業(yè)稅。目前我國實(shí)行購房滿2年(含2年)可以免收營業(yè)稅的政策。按照國家稅法規(guī)定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅稅率為2%，然后再加上營業(yè)稅附加，即地方費(fèi)附加(營業(yè)稅的2%)、費(fèi)附加(營業(yè)稅的3%)、城市維護(hù)建設(shè)稅(營業(yè)稅的7%)。因此，個(gè)人賣房是否繳營業(yè)稅，2年購房年限是個(gè)關(guān)鍵的門檻。

3、印花稅。什么是印花稅呢?印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，商品房買賣雙方各交納放款金額的萬分之五作為印花稅。

4、住房權(quán)登記費(fèi)。辦理住房權(quán)登記時(shí)，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：(買方)0。4%，住房權(quán)證工本費(fèi)每證收費(fèi)10元，住房共有權(quán)證，每證收費(fèi)10元，印花稅每證5元。此項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)個(gè)地方的具體規(guī)定收取，一般情況是在200元內(nèi)。