二手房交易資金監(jiān)管多久到賬

二手房交易中的資金監(jiān)管流程確保了買賣雙方的權(quán)益，通過銀行開設(shè)的專用賬戶進(jìn)行資金托管，保障了交易安全，避免了直接交易可能帶來的糾紛與風(fēng)險(xiǎn)，是二手房交易中不可或缺的重要環(huán)節(jié)。

二手房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個(gè)工作日之后，在辦完二手房的過戶手續(xù)完成之后，銀行得到指令才會(huì)撥付購(gòu)房款。其實(shí)二手房資金監(jiān)管還是特別重要的，可以保障雙方的權(quán)益，特別是可以保護(hù)買房，如果不通過二手房資金監(jiān)管，萬一雙方之間在進(jìn)行交易的時(shí)候出現(xiàn)糾紛，那到時(shí)候買家就會(huì)處于被動(dòng)的狀態(tài)，處理起來也是特別麻煩的。

資本監(jiān)管也叫第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易。指買賣雙方的交易資金是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行和具有擔(dān)保資格的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，而不是通過經(jīng)紀(jì)公司直接劃轉(zhuǎn)。待過戶結(jié)束后，買賣雙方及中介共同向銀行發(fā)出住房過戶確認(rèn)指令，然后銀行再把凍結(jié)的款項(xiàng)劃撥到賣方賬下。

二手房資金監(jiān)管流程是什么

1、買賣雙方(或在中介公司)簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。

2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證、房產(chǎn)證，到銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折。

3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行。

4、銀行確認(rèn)款項(xiàng)到賬，并通知買賣雙方辦理二手房過戶手續(xù)。

5、買賣雙方將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復(fù)印件交予銀行核實(shí)。

6、銀行核對(duì)無誤后，將首付款劃入賣方指定收款賬戶。

7、賣方收到首付款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

8、買方將尾款劃入銀行，待到房產(chǎn)過戶成功后，將房款劃給賣方。

二手房資金監(jiān)管費(fèi)用怎么收

一般來說，二手房資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù)，交易保證機(jī)構(gòu)不收取費(fèi)用。但是有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外。如果買賣雙方交易因故不可繼續(xù)辦理，可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除監(jiān)管，解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費(fèi)用，買賣雙方需要跟監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議。

二手房資金監(jiān)管時(shí)，需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶。有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能。