文章摘要: 1、公共維修基金,一般按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。2、如果有需要開發(fā)商代為辦理契稅的,可以把契稅交給開發(fā)商。3、住房面積的補差(面積正負(fù)百分之三,金額多退少補)。4、如果需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的,業(yè)主還需要交代辦費(一
1、公共維修基金,一般按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。
2、如果有需要開發(fā)商代為辦理契稅的,可以把契稅交給開發(fā)商。
3、住房面積的補差(面積正負(fù)百分之三,金額多退少補)。
4、如果需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的,業(yè)主還需要交代辦費(一般為600元左右)。
5、其他費用,包括物業(yè)費、供暖費等。
1、通知
開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。
驗收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的,購房者可以拒絕驗收,由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》
商品房交付運行時,應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。開發(fā)商不提供的,購房者可以拒簽住房交接書。
商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用方法書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,并提出使用注意事項。
4、簽署住房交接書
購房者對住房及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗,認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂住房交接書;對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至開發(fā)商的住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn),再簽署住房交接書。
買房交房的時候還要交哪些費用
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