兩年之內(nèi)的二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算

1、契稅：住房面積90平米以下(首套房)繳納房款的1%。住房面積在90-140平之間(首套房)繳納房款的1.5%。住房面積大于140平或二次購(gòu)買繳納房款的3%。

2、營(yíng)業(yè)稅： 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年繳納房款的5.6%。房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅： 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。

4、印花稅：不論房產(chǎn)證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0.05%。

5、測(cè)繪費(fèi)：繳納費(fèi)用：1.36元/平方米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

買二手房怎么貸款

1、看房子以及簽訂購(gòu)房合同

買房的第一步就是看房挑選，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個(gè)步驟，購(gòu)房者在看中了自己想要購(gòu)買的房子之后，那么接下來(lái)就是買賣雙方商議價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購(gòu)房合同，然后就是走貸款流程了。

2、提出申請(qǐng)

二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請(qǐng)表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后便給出大概的貸款額度和年限。這里需花一天時(shí)間。

3、評(píng)估

先前三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去做評(píng)估。然后在約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)到房源處開始進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行作出住房評(píng)估報(bào)告。交易方需要繳納評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估的時(shí)間不一致，一般來(lái)說(shuō)為3到5天。

4、銀行工作人員進(jìn)行審批

銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來(lái)說(shuō)審批過(guò)程在5個(gè)工作日左右，有寫銀行審批速度會(huì)較快些。

5、過(guò)戶

經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理住房產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天完成，等待20個(gè)工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。

6、房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項(xiàng)，買方開始按合同按期償還本期。