買房子交定金可以退嗎？如何避免定金陷阱

以如今不斷上漲的房價來看，購房者想要買房已經(jīng)很困難了，但是房子卻仍是供不應(yīng)求。購房者想要買房，不僅需要經(jīng)歷復(fù)雜的購房手續(xù)，還有需要支付除房價以外的一些稅費，有些開發(fā)商在開盤之前，甚至還要求購房者繳納一定的定金，才有購房的資格，那么買房子交定金可以退嗎？如何避免定金陷阱？

買房子交定金可以退嗎

1、我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

3、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

如何避免定金陷阱

1、不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，也輕易的就交定金

大家要注意，在商品房的交易過程當(dāng)中，簽訂認(rèn)購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等

大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認(rèn)為，“訂金”等費用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容

大家在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)，也可以在購房合同的補充協(xié)議中將這些條件寫清楚，以免后期沒有明確的憑證證明違約情況。

以上小編為大家介紹的，關(guān)于買房子交定金可以退嗎？如何避免定金陷阱的全部內(nèi)容，現(xiàn)在買房，有很多二手房的賣家和開發(fā)商都會要求購房者繳納一部分的定金，以免購房者日后反悔不購買了，其實買房交定金是很普遍的事情，但是購房者和賣家在交定金時應(yīng)該簽訂好相關(guān)的定金協(xié)議以保障雙方的利益。