有二套房子賣一套要交多少稅

1、兩套房子如果賣一套房子，作為賣房人所需要繳納的稅費(fèi)有印花稅，這里面會(huì)按照這套房子的房價(jià)0.05%來收取。另外還有交易費(fèi)，與面積有關(guān)系，根據(jù)房產(chǎn)證上面所顯示的建筑面積，每平米按照3元來收費(fèi)。

2、另外就是個(gè)人所得稅，也由賣家繳納，會(huì)按照房價(jià)的1%或者交易收益部分20%來收取。但是如果這套房子已經(jīng)達(dá)到了5年，也就是說拿到房產(chǎn)證滿5年了，是家庭唯一的住房，就可以免除。但是很明顯，因?yàn)榧依锩嬗袃商追孔?，作為賣家這一條是不適用的，所以需要繳納個(gè)人所得稅。

買房稅費(fèi)什么時(shí)候交

商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，住房買賣，住房贈(zèng)與，住房交換等。

購房需要繳納哪些費(fèi)用

1、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅征收按照住房面積來劃分，新政前契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實(shí)質(zhì)*的稅費(fèi)減免。以一套150平米總價(jià)800萬的房子為例，新政前需交24萬，而新政后需要12萬就可以。

2、住房維修基金

住房維修基金，也就是我們住的房子在質(zhì)保期過了之后，如果要重新改造住房，就可以啟動(dòng)這筆資金。此前，北京是以總房款的2%交納，更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。

3、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的物管費(fèi)不一樣，一般剛需普通住宅一般不高于5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅不高于10元。按照3元/平米/月來計(jì)算，100平米的房子，每年要交3600元。