公積金貸款額度與賬戶余額有關(guān)嗎

公積金貸款額度與貸款賬戶余額有關(guān)，通過(guò)賬戶余額計(jì)算可貸額度的公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限。

影響公積金貸款額度的因素

1、繳費(fèi)時(shí)間

在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，有一個(gè)硬性條件就是申請(qǐng)人已經(jīng)連續(xù)繳納公積金六個(gè)月或六個(gè)月以上，若是不足六個(gè)月，則房貸申請(qǐng)會(huì)被直接拒絕。已滿足貸款申請(qǐng)條件的，則是繳納年限越長(zhǎng)，可以申請(qǐng)到的貸款額度一般也會(huì)越高。

2、繳納金額

通常情況下，個(gè)人公積金賬戶余額越高，銀行審批的貸款額度也會(huì)越高，而繳納金額又是與工資收入、繳納基數(shù)等有直接關(guān)系的，所以一般來(lái)說(shuō)，工資越高，公積金繳納金額越高。

公積金賬戶余額直接決定了公積金貸款的最高額度，但不同省份規(guī)定也不一樣，以深圳市為例，公積金貸款額度最高為賬戶余額的14倍，但是月供不可高于公積金繳納基數(shù)的一半。

3、住房估值

住房估值對(duì)公積金貸款額度也是有影響的，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度最高不可高于住房估值減去首付款的金額，所以住房估值越高，或者首付款越高，可以貸到的公積金也就會(huì)越多。

4、個(gè)人資質(zhì)

一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人資質(zhì)比如征信狀況等越好，銀行愿意審批的貸款額度也就會(huì)更高，所以小福在這里建議大家，平時(shí)一定要注意個(gè)人征信，最好不要出現(xiàn)任何逾期記錄，若是想提升個(gè)人資質(zhì)，也可以通過(guò)購(gòu)買貸款銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品，進(jìn)而成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶來(lái)實(shí)現(xiàn)。