賣二手房子的流程和要注意的問題有哪些？二手房買賣要什么材料

二手住房在房地產市場上是相對比較多見的，如果遇到二手房買賣交易，就要了解一下具體的流程和要注意的事項，要注意住房產權和過戶等方面的相關事宜，注意具體手續(xù)的辦理，那么賣二手房子的流程和要注意的問題有哪些？二手房買賣要什么材料？下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

賣二手房子的流程和要注意的問題有哪些？

1、買賣前的產權審核擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。

2、要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認住房產權歸屬。

3、風險提示：此環(huán)節(jié)風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的住房有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦住房產權有問題，交易即宣布無效。

4、第2步：交定金與簽合同看好房子，確定住房產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。

5、當下樓價上漲，買家如想避免賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20％；

6、賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”；

7、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。

8、贖樓贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0．8％的擔保費用，以及0．4％的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。

9、風險提示：因贖樓產生的風險，為此環(huán)節(jié)中。買家拿現金贖樓或自己通過擔保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、住房被查封等問題，買家會冒風險。記者采訪的幾位中介按揭部專家，均認同“兩筆款贖樓”，即業(yè)主自己通過擔保公司向銀行借款。

10、付首期及資金監(jiān)管除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

二手房買賣要什么材料？

1、單身無共有權人：攜帶身份證、房產證、契稅票、銀行存折、戶口本、手章；

2、已婚狀態(tài)：攜帶夫妻雙方的身份證、房產證、契稅票、銀行存折、夫妻雙方的戶口本、手章、結婚證、有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本；

3、住房存在共有權人：共有權人根據其婚姻狀況攜帶以上對應材料。

以上就是關于“賣二手房子的流程和要注意的問題有哪些？二手房買賣要什么材料”的相關介紹，買賣二手房大家要提前做好準備工作，要提前準備所需的相關材料和證件，按照規(guī)定來進行住房的買賣，注意一下具體手續(xù)的辦理方式。