好不容易買套房 可別在收房驗房時掉鏈子

好不容易買了套房，可是還有一堆流程需要了解，這過程當中你真的知道嗎？

一、業(yè)主收房流程

收房的過程并不復雜，主要有以下幾個步驟：

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表住宅質量保證書住宅使用方法書住房土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積偏差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產權登記費。代辦費金額雙方商議。業(yè)主也有權拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、詳解如何驗房

1、在檢驗完整棟樓座的外墻瓷磚堅固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性后，開啟戶門。

2、檢驗防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢驗入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢驗是否正常運轉。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。

3、檢驗戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢驗這些地方是否也刷過油漆。檢驗門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，避免異物堵塞影響排水，造成下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清理，否則以后不易解決。

4、檢驗層高是否符合合同。把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢驗房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。

5、檢驗墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點)。檢驗地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

6、如是精裝房，還要檢驗廚衛(wèi)吊頂是否安裝堅固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓(以小錘敲擊)，是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢驗木龍骨安裝是否堅固。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。

7、檢驗上下水。盡量開大上水龍頭，檢驗是否正常運轉。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表層沒有積水。確認沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實。地漏等下水則需要塞實并留下可拉扯的位置。

8、檢驗衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上(高度約2厘米)，通知樓下的業(yè)主24后查看其房間內廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數(shù)字。同時也要記錄電表數(shù)字。

9、檢驗電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示，是否安裝堅固，檢驗各個分閘是否完全控制各分支線路。檢驗插座，如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座)，可根據(jù)指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。

10、檢驗有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。檢驗可視對講、緊急呼叫按鍵是否工作正常。

11、檢驗管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風口中是否存有建筑垃圾。

12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。

13、檢驗暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否堅固。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。

14、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。驗房過程發(fā)現(xiàn)問題及時記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認為質量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關于住房存在質量問題要求限期整改的確認函”后中止辦理手續(xù)。

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