二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證

很多朋友會挑挑選買二手房，因為二手房的可挑選性會更多一些，如果買賣雙方的當事人在辦理了二手房買賣合同等事項以后，就要開始辦理住房過戶手續(xù)了。那么二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、二手房過戶需要什么流程

1、合同簽訂

二手房買賣雙方確定購買意向之后，二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《住房產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費記錄等憑證。

2、辦理貸款

買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，要注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

3、過戶

二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)，買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

4、放款

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、二手房過戶手續(xù)費多少

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90－140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。

（2）營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5．5％繳納。

（3）土地增值稅；住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1％繳納。

（4）所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1％或住房原值－住房現(xiàn)值差額20％繳納。

（5）住房交易手續(xù)費；按住房建筑面積6元／平方米交納。

（6）住房產(chǎn)權(quán)登記費：80元。

（7）住房評估費；按評估額0．5％繳納。

三、二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證

一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務(wù)當天過戶當天就可以拿到了。

下來的新證是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領(lǐng)。

正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進行抵押。

公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于＂二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證＂等相關(guān)法律常識。二手房如果按照流程已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，一般在15個工作日內(nèi)就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證了。