買(mǎi)房須知：購(gòu)買(mǎi)二手房簽合同時(shí)要注意什么？

在二手房交易中，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)好了住房的價(jià)格及相關(guān)事宜后，便可以簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》了。但是，合同不可隨便簽，有一些細(xì)節(jié)還是要注意的，不然屆時(shí)吃了虧，想說(shuō)理都沒(méi)辦法，所以購(gòu)買(mǎi)二手房簽合同的時(shí)候必須注意幾下幾點(diǎn)。

一、住房的基本信息要寫(xiě)清楚

包括住房的地理位置、住房的面積、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)以及裝修情況等，有的在附加條件中還要注明有沒(méi)有車(chē)位、車(chē)庫(kù)的面積、物業(yè)管理情況?？傊窃皆敿?xì)越好，一定要描述的情況屬實(shí)，避免以后的糾紛。

二、買(mǎi)賣(mài)合同生效的時(shí)間要知道

因?yàn)樽》抠I(mǎi)賣(mài)畢竟不是什么其它快捷小商品，是需要一定的時(shí)間辦理手續(xù)和款項(xiàng)的，所以一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)合同的生效時(shí)間，是在交易雙方在合同上簽完字的時(shí)間。要注意的是，合同生效的時(shí)間不可在雙方簽字的時(shí)間前面。

三、如何付款要明確

涉及到錢(qián)的部分，購(gòu)房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢(qián)房?jī)墒А?。錢(qián)的部分需要約定兩方面的信息：

一是交易住房的總價(jià)、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的最晚時(shí)限。

二是稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，二手房稅費(fèi)主要包括契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等，特殊產(chǎn)權(quán)的住房如已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納土地出讓金。如沒(méi)有特殊約定，賣(mài)方需承擔(dān)個(gè)人所得稅、增值及附加稅，買(mǎi)方需承擔(dān)契稅。

四、寫(xiě)清楚違約的責(zé)任和違約金

二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時(shí)間比較長(zhǎng)，在這期間也可能產(chǎn)生某些不確定因素的變化，或者是不可抗拒意外因素等，可能會(huì)造成一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫(xiě)清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。

五、有附加條件可以附在合同上

二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，住房的水、電、氣費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等有可能沒(méi)有結(jié)算清楚，用一張合同紙單獨(dú)記錄其費(fèi)用或計(jì)量表數(shù)字后，附加在合同上，也要雙方認(rèn)可簽字，以免以后發(fā)生糾紛。

六、產(chǎn)權(quán)情況需注明

如果住房有抵押貸款，那么售房者必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易核心辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)后才能交易過(guò)戶(hù)。為了避免買(mǎi)到抵押房，購(gòu)房者可以在交首付之前要求售房者先辦理一個(gè)過(guò)戶(hù)交易的委托書(shū)，并對(duì)委托書(shū)進(jìn)行公證，這樣即使售房者反悔，購(gòu)房者也可以和受托人憑委托公證書(shū)直接到交易核心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

七、贈(zèng)送物品也別遺漏

購(gòu)房時(shí)若有附送家具的優(yōu)惠必須在合同上說(shuō)明，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色，數(shù)量以及能否正常使用寫(xiě)清楚，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

八、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議

所謂補(bǔ)充協(xié)議即是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜，每一個(gè)交易都具有獨(dú)特性，因此只有將各類(lèi)情況都加以說(shuō)明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。