贖樓擔保首付擔保有效期

贖樓擔保首付擔保有效期一般是1-2個月，大部分銀行贖樓都是要提前一個月書面申請，從打款那天起一個星期拿出房產(chǎn)證，但也有些銀行申請的時間會短點，也有些拿房產(chǎn)的時間會長些，即使是同一家銀行不同支行也會有些差異。

農(nóng)行1個月中行1個月，工行1~2個月，建行2星期，深發(fā)展3個星期~4個星期，商業(yè)銀行3天~1個月，交行1個月。基本上差不多，關(guān)鍵要看中介和銀行的關(guān)系，有時候可以快一點，有時候會慢一點。

銀行出了承諾函后，擔保公司發(fā)申請函給銀行，申請釋放贖樓款，基本1-2個工作日放贖樓款給擔保公司，擔保公司再去您按揭的銀行進行贖樓，從擔保公司收到贖樓款到拿到紅本正常要7天。

擔保贖樓利息是多少

贖樓產(chǎn)生的費用主要由擔保贖樓費、短期利息、罰息這三點組成的。擔保贖樓費，分額度贖樓和現(xiàn)金贖樓兩種;額度贖樓產(chǎn)生的費用是擔保金額的1.2%，現(xiàn)金贖樓的擔保費是擔保金額的2.5%。

短期利息，短期利息一般是以放出贖樓款開始到放尾款這段時間產(chǎn)生的利息叫短期利息，一般是按30天來預收的，后續(xù)多退少補為贖樓金額的1%。

罰息，因為業(yè)主賣房提前還款產(chǎn)生的違約金，一般為供樓一年以內(nèi)贖樓罰三個月利息，供樓兩年以內(nèi)罰兩個月利息，供樓三年以上罰一個月利息，三年以上不罰，以上只是一般情況，主要是看抵押借款合同為主。

贖樓貸有哪些風險

1、業(yè)主的道德風險。

主要體現(xiàn)在：騙貸、將借來的資金挪作他用、回款后將資金轉(zhuǎn)移不歸還借款等。

2、還款來源的真實性。

主要體現(xiàn)在:虛假的銀行同貸書、虛假交易。

3、房產(chǎn)被第三方查封。

平臺借錢給借款人贖樓后至交易或再抵押期間，借款人由于其他事由突然被第三方查封物業(yè)，給平臺造成損失。