住房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)？二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)？

當(dāng)我們?cè)谫I房的時(shí)候，一定要根據(jù)法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行，然后要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用，所以大家都想了解住房過(guò)戶的時(shí)候需要哪些手續(xù)，同時(shí)手續(xù)費(fèi)是多少呢？相信有很多人都想了解，接下來(lái)我們來(lái)為大家詳細(xì)的說(shuō)說(shuō)住房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)？二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)？希望下面的內(nèi)容可以給大家?guī)?lái)幫助。

住房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)

依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

2、買方購(gòu)買90平方以下的房產(chǎn)按照1．0％繳納；

3、買方首次購(gòu)買90平方以上的房產(chǎn)按照1．5％繳納；

4、買方購(gòu)買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2％繳納；

5、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

（1）房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；

（2）房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5．6％繳納增值稅；

3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

（1）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

（2）賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無(wú)法計(jì)算住房原值的按照1％繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購(gòu)買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20％繳納；4、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易手續(xù)費(fèi)：6元／平方×住房平方數(shù)（交易雙方各承擔(dān)50％）；

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元／個(gè)（買方承擔(dān)）；

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；

購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份（買方承擔(dān)）；

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收．

二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程當(dāng)中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

以上的內(nèi)容就是跟大家介紹了有關(guān)住房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)的全部常識(shí)，當(dāng)我們?cè)谶^(guò)戶的時(shí)候，雙方必須要帶齊相關(guān)的資料，這樣我們才能把住房順利的過(guò)戶，同時(shí)也要知道相關(guān)的手續(xù)，知道手續(xù)費(fèi)是多少等等相關(guān)問(wèn)題，都要清楚。