深圳買房需要具備哪些條件

深圳戶口買房條件：

1、深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

2、夫妻離異單身，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

3、深戶家庭或成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號(hào))第四條有關(guān)規(guī)定，限購1套商品住房。

非深戶口買房條件：

1、非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

深圳買房要注意什么

1、購買期房時(shí)要確定好條件和期限。

對(duì)期房來說，因資金不足而延期交房是常事，即使不可交房也是有的。假如沒有標(biāo)準(zhǔn)的文本，那么開發(fā)商在合同中一定會(huì)大做文章，對(duì)購房者極為不利。例如僅注明竣工日期，而沒有交付使用的日期;運(yùn)用“水電氣安裝后，質(zhì)量驗(yàn)收合格，小區(qū)配套完善后”等一些含糊的詞語。為此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期清楚無誤地規(guī)定為“某一年某一天”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

2、明確違約的具體時(shí)間和違約責(zé)任。

交房有兩種含義：一是住房的使用權(quán)即交付，二是住房的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。未取得《新住宅交付使用許可證》的住房，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中明確約定實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不得采用交付方式。

3、住房質(zhì)量檢驗(yàn)。

簽訂合同時(shí)，應(yīng)核對(duì)《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同附件，檢驗(yàn)開發(fā)商是否對(duì)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。

4、明確物業(yè)管理的內(nèi)容。

一家糟糕的物業(yè)管理公司，肯定會(huì)讓你永遠(yuǎn)感到不安。因此需要多看一下物業(yè)管理公司具體怎么做，以及物業(yè)管理范圍和雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。

對(duì)期房，甚至是現(xiàn)房，有可能與開發(fā)商的描述不同，此時(shí)應(yīng)明確合同違約或與描述不符時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。