二手房交房注意事項(xiàng) 六步規(guī)避交房陷阱

現(xiàn)在買二手房的人越來越多了，但是二手房收房存在很多陷阱，一不小心就會(huì)掉進(jìn)去。為了規(guī)避這些陷阱，二手房交房就要注意以下這些事項(xiàng)，快來了解一下吧！

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

產(chǎn)權(quán)證是交房必驗(yàn)的一個(gè)證件，在交房時(shí)買房者需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否和賣房人是同一個(gè)人，然后還要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的住房面積與實(shí)際面積是否相符。注意產(chǎn)權(quán)證一定要看原件，并且要到房管局查證真?zhèn)巍?/p>

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

若是購買的是公房，那么需要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)樵瓎挝皇菍?duì)住房有優(yōu)先回購權(quán)，通常軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校()產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。確認(rèn)出讓之后，還要檢驗(yàn)住房是否按照成本價(jià)補(bǔ)足了費(fèi)用或者原單位按比例分成。

三、查看是否有私搭私建部分

二手房收房檢驗(yàn)住房質(zhì)量第一就要看有沒有原戶主私自搭建的部分，包括占用屋頂平臺(tái)、走廊或者在屋內(nèi)搭建小閣樓。住房的整體結(jié)構(gòu)有沒有變化，例如有沒有陽臺(tái)改造的現(xiàn)象，陽臺(tái)封閉是不是原戶主自己做的，這涉及到陽臺(tái)的面積計(jì)算。

四、確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積

交房時(shí)要測量住房的建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積，產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積通常是建筑面積，而真正的是有面積需喲拿工具現(xiàn)場測量，簡單保險(xiǎn)的做法就是測量一下住房內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

檢驗(yàn)完大面上的問題，就來看看細(xì)節(jié)，看看住房的戶型是否適合居住，水電、網(wǎng)絡(luò)、電視等管線是否合理，頂面有沒有滲水的痕跡，墻壁上有沒有裂紋、起皺、空鼓或墻皮脫落的現(xiàn)象。

六、考核住房的市政配套

然后就要檢驗(yàn)住房的日常使用是否方便。首先檢驗(yàn)日常用水的質(zhì)量，放一下水龍頭里面的水，看一下水的質(zhì)量就和水壓是都正常。再來看電，檢驗(yàn)住房的供電容量，夏季用電量大時(shí)，空調(diào)等電器是否能正常使用，檢驗(yàn)一下裸露在外電線有沒有老話現(xiàn)象。然后看一下電視的收訊，可以接收幾個(gè)電視臺(tái)。電話是否可以正常通訊，是普通電話線還是ISDN電話線。

北方的城市還要考慮供暖問題，看一下做飯用的是還是煤氣。供暖是自取暖還是市政供暖，收費(fèi)多少，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。家里的熱水是不是小區(qū)集中供應(yīng)，還是用熱水器。