房貸等額本息是復(fù)利計息嗎

房貸等額本息不是復(fù)利計息。等額本息顧名思義就是每一個還款周期所還的本金和利息都是相等的。等額本息利息其實就是按照合同上的利率計算的，也就是根據(jù)合同利率計算。

復(fù)利是指把上一期末的本金和利息作為下一個周期的本金，然后再計算所產(chǎn)生的利息，并且每一個周期內(nèi)的本金和利息的數(shù)額都是不一樣的，所以等額本息不是復(fù)利。

按照等額本息的還款方式還款最終償還的利息其實是要高于等額本金還款方式。

房貸等額本息和等額本金的區(qū)別有哪些

一、等額本息

又稱月均還款法，每月的還款額相同。借款人在貸款期間每個月以相同等的金額平均償還貸款本息。其中每月貸款利息按月初剩余的貸款本金計算并且逐月結(jié)清。在貸款期限的前半段時間還款的月供，利息占的比例大、本金占的比例小，還款年限到后半段就轉(zhuǎn)變?yōu)楸窘鹫嫉谋壤?、利息占得比例小?/p>

等額本息每月還款額相同，所以每個月借款人只需要按固定的還款金額償還月供即可。如果家庭經(jīng)濟(jì)收入比較固定，那么就可以挑選等額本息的還款方式。比較適合年輕人或者剛需家庭，能緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量，也是大多數(shù)購房者會挑選的貸款方式。

二、等額本金

每月的還款額不同。借款人在貸款期間將貸款額按還款期限的總月數(shù)平均分?jǐn)?。需要每月等額償還貸款本金(即每月的月供中本金是相同的)，貸款利息會隨著貸款本金逐月遞減而減少。所以等額本金第一個月的月供還款額最多，后面每個月的月供會按固定金額依次遞減，越還越少。

等額本金每月還款額不同，在剛開始還款的月供是比較高的，前期還款可能會產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)壓力。如果購房者家庭有一定的經(jīng)濟(jì)實力，可以承受前期的還款月供金額，那么就可以挑選等額本金的還款方式。所支出的總利息比等額本息少。