購買房子要怎么挑選

1、交通：一般考察住宅附近的公共交通，車流量和到上班地點的距離，可以以出行時間為參照進行比較。

2、商業(yè)配套與居住環(huán)境：日常的衣食住行是否方便，周邊有沒有生活配套設施，居住環(huán)境是否安靜，是否靠近大型工廠、廣場、電廠、以及主干道等。

3、配套學校以及未來發(fā)展：主要是住宅附近都有哪些學校，尤其是重點學校，這樣便于孩子入學，另外也方便家長接送，另外就是住宅周邊以后的發(fā)展方向，政策發(fā)展，商業(yè)發(fā)展，交通發(fā)展等。

4、小環(huán)境包括樓體朝向，停車位，小區(qū)綠化率、容積率，物業(yè)公司，小區(qū)自身配套商業(yè)、學校、休閑設施等樓盤內(nèi)的情況，另外一般來說，樓體坐北朝南或者是西南是比不錯的挑選。

5、挑選戶型。好戶型也就是比較方正的戶型，一般意義上的戶型方正是指戶型的進深與開間的比例合理。進深與開間之比一般在4:6之間不錯。

購買新房需要哪些選房技巧

1、注意單價：購房者在看房選房的時候都會先了解房價，而我們常說的房價大多都是指的單價。在來到售樓部之后，我們首先詢問的問題一般也是樓盤的單價，這時候，售樓部的銷售人員一般會根據(jù)樓層和戶型的大小給出不同的單價，因此，我們需要將銷售人員給出的價格與我們自己了解到的價格進行一個對比，從而發(fā)現(xiàn)其中存在的價格差異。

2、注意戶型：購房者在了解了房價之后，就會開始挑選戶型了，住房戶型就是一個房子的整體格局，對房子的整體美觀度影響較大，基本上對于所有購房者來說，戶型都是一個比較引人關注的話題，有的人喜歡方方正正的戶型，相反，也有的人喜歡稍具特色的戶型，但是，幾乎所有的購房者都比較排斥那種入戶門正對著著著著廁所的戶型，因此，在了解了房子的價格后，我們需要對房子的戶型作進一步的了解，挑選自己喜歡的戶型。

3、注意朝向：一般來說，戶型圖上都會有住房的朝向標注出來，在判斷朝向的時候，購房者應以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判斷標準。臥室也以南向為佳，但最好不要靠外墻。因為在夏天，南向臥室涼風，但射入的陽光也比北向房間要多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因為北向臥室到了冬天會很冷，但是，到了夏天，北向的房間卻是十分涼快。

4、注意周邊配套設施：對于購買新房的購房者來說，買房時一定要注意周邊的配套設施，對于那些施配套比不錯的樓盤，購買的人數(shù)也會比較多，房價也比較高，而那些基礎設施配套較差的樓盤買的人少，房價也比較低。在來到售樓部之后，銷售人員一般都會通過一張樓盤周圍的基礎設施配套圖向我們詳細介紹該樓盤內(nèi)部及周圍的配套，除了銷售人員介紹的之外，我們還可以自己上網(wǎng)多查查。

5、注意物業(yè)管理費：不同的物管公司的服務內(nèi)容是有所差一點，因此不同的樓盤物業(yè)服務質(zhì)量也會不一樣，所以購房者在選房的時候要注意物業(yè)管理費用，有的樓盤物業(yè)收費較高，有的樓盤物業(yè)收費較低，不同的物業(yè)費用往往暗示著不同的物業(yè)服務質(zhì)量。因此，購房者在挑選某一個樓盤時需要將該樓盤的物業(yè)服務與其他樓盤的物業(yè)服務質(zhì)量作一個對比，通過多個樓盤的比較明確該樓盤的物業(yè)服務是否與樓盤的物業(yè)服務費用相匹配。