住宅產(chǎn)權(quán)和商業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證有什么不同

1、從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)說(shuō)，一個(gè)用于居住，一個(gè)用于商業(yè)。

2、從土地使用年限看，住宅最高70年，商業(yè)最高40年。

3、從使用上來(lái)看，商業(yè)的物業(yè)費(fèi)高，從回報(bào)率看，好的商業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅。

購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地住宅要注意什么

1、首先確認(rèn)是否可以購(gòu)買(mǎi)，有無(wú)政策上的障礙。其次，要確定出賣(mài)方的身份，個(gè)人或者公司是不同的，確認(rèn)好房子的性質(zhì)后，計(jì)算所需要的稅費(fèi)。

2、購(gòu)買(mǎi)在非“居住”用地面上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說(shuō)，這類(lèi)住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地面上的住宅。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

3、產(chǎn)權(quán)是50年的，有別有住宅70年，水電費(fèi)都是商業(yè)價(jià)格，譬如電費(fèi)是1.2元/度，比住宅0.5元/度貴一倍，看看“5證”是什么時(shí)候辦的，使用年限是按照獲取土地使用證的時(shí)間起算。

商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別

1、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

2、商住房不可解決戶口，純住宅可以解決戶口。

3、商住房說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開(kāi)發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸

4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過(guò)，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大下降。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。

5、商住房幾乎沒(méi)有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。

6、商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒(méi)有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。

7、商住房幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過(guò)估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車(chē)的區(qū)域。