回遷房可以加錢(qián)買(mǎi)平方嗎

如果房子是國(guó)有土地住房，那么是可以加錢(qián)買(mǎi)平方的，但如果不是國(guó)有土地住房，那么是不可以加錢(qián)買(mǎi)平方的。另外還要看這個(gè)回遷房有沒(méi)有房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，只有書(shū)面合同，那么這種類型的房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。而且后期存在任何的問(wèn)題，國(guó)家也是不予處理的，所有的后果都需要自己來(lái)承擔(dān)，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，也是需要將房子的實(shí)際情況了解清楚的。

買(mǎi)回遷房要注意什么

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不可過(guò)戶：在賣(mài)方只有回遷協(xié)議、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，是無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，換句話說(shuō)，就是可能付了錢(qián)買(mǎi)房也拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也就不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房收益、用益。

2、戶口或無(wú)法遷入：住房戶主無(wú)法更名，新業(yè)主的戶口可能無(wú)法遷入房子所在的戶口地，也就是說(shuō)無(wú)法落戶。

3、存在一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)：在回遷房交易中，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的情況常?？梢?jiàn)，此時(shí)賣(mài)家有可能出現(xiàn)違約主張合同無(wú)效或合同解除的行為，尤其在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，賣(mài)家可能會(huì)故意一房多賣(mài)，造成買(mǎi)家無(wú)法取得住房產(chǎn)權(quán)，甚至索賠無(wú)果。也有可能會(huì)出現(xiàn)未辦理房產(chǎn)證前，賣(mài)家對(duì)外有債務(wù)，回遷房被法院查封的尷尬情況。如果回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)家可能喪失對(duì)回遷房的一切權(quán)利。

4、不可忽略的安全隱患：不少回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防等方面都存在各種隱患和問(wèn)題?；剡w戶通常都有多套回遷房用于出租，流動(dòng)人口多，安全隱患自然增多。