二手房網簽流程

二手房網簽流程涵蓋合同商議、信息錄入、簽字生效、納稅補交、轉移登記等環(huán)節(jié)，過戶時間因交易方式和貸款類型而異，簽訂合同時要注意產權狀況、合同文本、雙方權利義務及交房日期等細節(jié)。

1、買賣雙方達成成交意向，并就合同條款商議一致。

2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》并持住房所有權證和身份證件在服務窗口申請網上簽約。

3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網上簽約系統(tǒng)，打印合同第一部分內容。

4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買方。

5、買賣雙方根據約定填寫買賣合同第二部分相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字后，合同依法生效。

6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其它相關材料到地稅部門辦理納稅補交土地出讓金或土地收益等價款，并按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權窗口辦理轉移登記手續(xù)。

7、權屬登記部門審核合格后，發(fā)放住房所有權證。

二手房子網簽需要多久才能過戶

一般二手房網簽和資質審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別。全款交易的話，資質通過拿到網簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復審，之后才能過戶。

二手房網簽合同需注意哪些事項

1、調查產權狀況

買方應要求賣家一同到房產局查驗房產證的真?zhèn)?，看該住房有無被法院查封、有無被抵押。還有一定要看該住房有沒有住房共有人，如果該住房有其他的共有人，買方應當與所有共有人簽訂住房買賣合同。

2、注意合同文本

二手房在網簽的同時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

3、注意合同中涉及的雙方的權利和義務

合同上的內容是最容易出差錯的地方，在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。

4、確認交房日期是否確定

購房者在網簽時一定要注意，在合同上準確的寫出，“某年某月某日”，并注明賣方不可按時交房需承擔的責任。