還沒(méi)有開(kāi)盤的房子能買嗎

還沒(méi)有開(kāi)盤的房子不可買。按照國(guó)家最新的政策，未開(kāi)盤的房子不允許收取客戶的任何費(fèi)用。也就是說(shuō)，除非開(kāi)發(fā)商拿到了預(yù)售許可證，否則不允許以任何方式、任何名義收取任何費(fèi)用。有的樓盤在拿到預(yù)售證之后正式開(kāi)盤之前會(huì)有一次認(rèn)籌，可以收取認(rèn)籌金，這個(gè)錢將來(lái)看不好房子是可以退的。住房從拿到預(yù)售證開(kāi)始必須在十天之內(nèi)開(kāi)盤，所以認(rèn)籌金收取之后最多十天住房就應(yīng)該開(kāi)盤銷售了。

沒(méi)有開(kāi)盤的房子最好是不要買。萬(wàn)一發(fā)生糾紛或者其他什么意外就難以舉證，購(gòu)房人的權(quán)益自然也就很難得到維護(hù)。最好慎重購(gòu)買沒(méi)有開(kāi)盤的房子，房子會(huì)不會(huì)開(kāi)盤還不一定，開(kāi)盤了，還要有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

買房子的流程是什么

1、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

2、購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的挑選一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你挑選的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。

4、交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，挑選付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。